房东被传欠巨款以房抵债 “高利贷”暴力逐房客

老人邱玉胜守候在门口，不承认儿子已将房屋的二层变卖。南都记者 徐文阁 摄

　　三年来，一轮又一轮外来人口租住进宝安石岩街道桥头岭5巷一栋自建房，但租房却很不顺畅。房主邱某良于2011年因赌博欠下200多万巨款，随后“跑路”，而如今，有人拿着房产证来到这里，称房子已经卖给他们了，请租客赶紧离开。房子产权存在纠纷，缘何让租客做了冤大头？

　　租客匆忙搬走

　　今年年初，李小姐以月租700元的租金住进了宝安区石岩街道桥头岭5巷一栋自建房的2层。一个月后，追债公司一纸公告贴到她的房门。她跑去问租房对接的老人(房东)邱玉胜，对方叫她无需理会。此后近一年里，她与同楼的另5户租客，隔三差五总会收到一些警告。

　　到了近两周，情况愈演愈烈。每天开始有五六名壮汉堵在住处门口，“这些人一开始是大力敲门，有时用脚踢，跟我们说再不走就要把东西都扔出去。”再僵持下去是断水断电，将垃圾倾倒在过道。经交涉，李小姐听到的原因是房东的儿子欠下赌债，房产被变卖了出去。几天以后，她看见这些号称“担保公司”的人强行换下2层租客的门锁。

　　威胁持续近两周，最后对方答应退还房租及押金，李小姐与该楼层另外5户租客，便匆匆搬离出去了。损失了一两百元，租房如同一场噩梦。

　　驱逐者持房产转让书

　　南都记者看到现场二层已人去楼空，电梯旁的电线也被剪断。现场的数名壮汉声称是担保公司员工，称邱玉胜的儿子邱某良多年来从事地下赌博，早已欠债累累。他们出示一份转让协议书复印件，证明该楼房2层产权已在2011年6月，以35万元价格转让给陈某军。他们是给张女士来办事的，张女士自称是2楼的房东，她也出示一份转让书，文书记载，今年10月29日，陈某军再次以52万元的价位转让给她。

　　张女士称，陈某军从事民间借贷行业，早先邱某良从陈那借了65万，2011年因没能还债，便变卖了楼房2层。邱某良现仍欠陈某军30万，已被告上法庭，他也自2011年逃跑未归。

　　采访中张女士否认暴力赶走租客。

　　老人一人对抗

　　邱某良的妻子冯小姐则坚称“高利贷公司”提供的转让书都是伪造的，她承认丈夫4年前确因“时时彩”赌博输掉200余万，随后邱家变卖掉两层房产(四、五层)将正规借贷公司的欠债偿还了。“剩下的都是高利贷公司，来闹事的这家公司当时只欠了他十几万，现在就说70万，我们没法还。”

　　老人邱玉胜说，眼前这栋15层自建房权利人是他大儿子邱某良。2011年，那栋本来只有3层高、占地100平方米的楼房被拆掉。因有五华的投资人合作，不久后楼房被扩建成占地260平方米的15层自建房，凭借土地产权，协商之下邱家分得6楼以下房产。

　　邱玉胜说，他一个人坚持抵抗，儿子因欠款逃匿，但之前曾明确跟他表示没有卖掉2层。“欠款20万怎么可能卖掉一层260平方米的房子呢？”采访中石岩街道派出所表示，他们曾多次接到报案后前去调解，但该事仍属经济债务纠纷，当事人双方如有不满，应走法律途径进行维权。

　　广东省君言律师事务所合伙人毛鹏律师认为，涉案房屋(即15层房产)可能属于违章建筑。根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定，未依法登记领取权属证书的房屋不得转让。因此，相关房屋转让合同或协议均属于无效合同。采写：南都见习记者 蔡杰