杭州萧山法院司法拍卖一桩别墅 成交价2260万

　　本报通讯员 萧法 本报实习生 郑璐 本报首席记者 肖菁

　　经过28次出价，4次延时，成交价格最终在2260万元上定格。

　　这是前天淘宝司法拍卖频道杭州萧山法院挂拍的一套别墅，别墅成功拍卖的消息传到网上后，小伙伴们纷纷惊呼“土豪也到司法拍卖里来捡漏了”。

　　我们曾经报道过，司法拍卖里的车辆越来越受人关注，在车牌竞价之后，很多人开始到司法拍卖中“捡漏”。相比汽车，别墅的拍卖没想到也能如此一锤定音。

　　被拍的别墅依山而建装修奢华

　　别墅位于杭州萧山区闻堰镇世外桃源风情村，建筑面积为525.69平方米，地理位置优越，按照网友的话说“开上高架就是杭州市区，打开窗户就能看到湘湖”。

　　世外桃源风情村环境优美，设计大气，每一栋别墅都依山而建，小区毗邻湖边。钱报记者搜索不少二手房交易网站，挂牌转让出售的几乎没有。

　　据萧山法院法官说，别墅原本的房东是生意人，资金周转出了问题，因为债务问题被银行和其他债权人告上法院，最后不得已拍卖自家居住的别墅来偿还债务。

　　根据司法拍卖频道上对这栋别墅的图片展示，这栋别墅有车库有花园有阳光房，还有酒窖，内部装修走的是欧式奢华风。客厅里，阳光下，还有一张绵软的摇摇椅。

　　1月以来，仅萧山法院就成功拍卖了19套房产

　　钱报记者从萧山法院了解到，今年1月以来，萧山法院司法网拍成交了19套房产。除了上文中提到的那套，1月13日的时候，也成交过一套别墅，总价1722万。

　　那幢别墅位于萧山区城厢街道休博园三区，建筑面积526.01平方米，拍卖的经过比闻堰这套别墅还要激烈，总共有127轮出价、26次延时，成交价比起拍价高了422万。

　　记者发现，这两幢别墅都曾经经历过流拍，在第二次拍卖时成交。萧山法院方面也表示，“土豪”买房子也是很精打细算的，他们不少已经注意到了在司法拍卖中得实惠的窍门。“因为一件拍品被流拍后，起拍价会降低20%，在二拍出手，往往最终成交价更低。”

　　不过前天的这套别墅，一拍时，起拍价为2250万元，当时是因为只有一人参与拍卖而流拍，二拍时虽然起拍价更低，为1800万，但最终成交价却比一拍时的流拍价格高了10万元，定格在2260万元。

　　钱报记者询问了一些二手房中介，中介说，这一区域算富人区，出售的别墅很少，而且每栋根据其位置和装修，价格相差也比较大，一般来说，均价为每平方米3.5万元。

　　小汽车、商品房最好拍

　　据了解，2014年，萧山法院共在淘宝网上推出拍品362件，总成交额为7.3亿元，平均溢价率为63.78%，累计为当事人节省佣金1499万元。执行法官说，小汽车、商品房最好拍，商品房一般拍卖成交价大约比市场价低10%左右。

　　2014年1-9月，全省共有103家法院进行了淘宝网线上拍卖，完成7004件拍品的拍卖，总成交额139.9亿元，拍品种类涵盖车辆、住宅、厂房、土地使用权、公司股权、排污使用权等各类涉讼财产。全省网拍率92.1%，成交率89.6%，成交拍品的平均溢价率47.08%，为当事人节省佣金3.14亿元。