港媒：中国房产市场至拐点 泡沫近期不会破裂

　　参考消息网2月25日报道 香港《南华早报》网站2月23日发表题为《中国的房地产市场已达转折点》的文章，作者为恒德国际创始合伙人兼旗下英文期刊《中国经济与政策》主编赵广彬。

　　他在文章中说，过去一年，北京采取了温和的措施来控制房地产泡沫。因此，大型开发商加快了海外投资。

　　文章称，如今有人担心，随着中国的经济增长持续减缓，政府可能对房地产行业作出进一步改变以维持经济增速。虽然去年7.4%的国内生产总值增速遥遥领先于其他经济体，但这是中国24年来的最慢增速，许多行业出现下跌。

　　此外，欧洲经济体仍然陷于泥潭，美国复苏乏力，乌克兰危机有可能扩大。因此，中国的国内宏观经济形势可以说是内外交困。月度经济指标也显示，中国的增速很可能继续下行趋势。

　　多年来一直是中国最大开发商的万科集团的董事会主席王石不久前曾说，虽然国内存在房地产泡沫，但眼下泡沫会不会破裂取决于是否实行更多刺激措施。

　　王石发表这番讲话后不久，中国人民银行宣布从2月5日开始将银行存款准备金率下调0.5个百分点，此举使银行系统释放出7000亿元人民币流动资金。这是2012年5月以来中国央行第一次降低存款准备金率，也是自去年11月将利率下调25个基点以来旨在增加流动性的第二项举措。今年，随着经济减缓的压力继续，政府很可能采取更多宽松措施。

　　作者认为，这些举措不足以使房地产行业产生政府会实行紧急援助政策的任何幻想，更不用说预期了。王石的断言只说明了部分问题。中国的房地产市场泡沫不会在近期破裂，因为所有人都知道房地产市场崩溃将是一场巨大的灾难，对中国和全球经济的危害将比2008年的美国金融危机还要大。

　　另外，房地产业的发展速度是一个经济问题，但是泡沫破裂则是一个政治问题，足以影响中国的社会稳定。例如，当深圳最大的房地产公司佳兆业集团濒临破产的边缘时，许多受影响的业主的第一反应就是表达不满。随着该公司的麻烦越来越多，深圳市政府真的能承担该公司破产带来的社会影响吗？更不用说可能引发的潜在的全国性灾难了。

　　王石的讲话也是一种警告，即货币政策刺激将使房地产泡沫进一步膨胀。这种担心似乎是多余的，因为目前的控制政策主要是基于购买和贷款限制，旨在抑制投资行为，而不是抑制自住需求。虽然部分放宽会刺激投资，但影响将是有限的。

　　此外，今年在一些地区有望实行统一的房产登记制度，这不仅将为打击腐败官员拥有多套房产奠定基础，也将为未来对投资房产实行税收政策铺平道路。

　　这些政策的逐步改善将从根本上抑制房地产泡沫，使市场得以恢复正常的供需。

　　随着销售下降、开发商多样化，中国的房地产市场似乎已到转折点。