港报：不动产登记条例实施或影响内地楼市走向

　　参考消息网3月2日报道 港媒称，与去年春节楼市的翘尾行情不同，羊年春节内地房地产市场只能用冷清来形容。

　　据《香港商报》3月2日报道，假期看房、返乡置业等往年的“常规动作”，今年都无法使楼市成交有所起色。库存高企，房价整体停下上涨步伐，不少城市房价连降数月，买卖双方都显得信心不足。政策层面，不动产登记正式实施，各地新一轮政策暗流涌动，楼市能否从当下“暂停”状态下“重启”，成为2015年内地房地产市场一大悬念。

　　虽然1月楼市数据“寒意阵阵”，但在春节假期之前，大家还在谈论一二线城市的假期看房，以及三四线城市返乡置业潮可能带来的楼市回暖。从实际情况来看，这种期望显然是落空了。

　　四大一线城市中，2月北京商品住宅市场预计有10个项目入市，供应量直线探底，开发商在这期间的推盘意愿也不强烈，大多数售楼处都在春节期间关门谢客。广州2月18日至2月20日仅成交5套，且均分布在郊区县，中心六区零成交。深圳2月初至春节假期，没有一个新盘开盘。只有上海长假7天成交商品房33套，近5年来成绩仅次于2013年春节同期。

　　报道称，一线城市楼市的遇冷，很大程度上还与开发商的“有意为之”不无关系。虽然在取消限购限贷等一系列救市政策刺激下，一线城市楼市在去年9月份之后明显好转，但也远远称不上发展势头良好。趁着春节假期休息一下，为2015年「金三银四」的冲刺攒足力气显得更为靠谱。进入2月份以来，一线城市的开发商们无论是领取预售许可证、推出新房源的积极性，还是售楼处推出的促销和优惠力度都十分有限，直接导致销售量表现冷清。

　　与一线城市不同，二三四线城市的成交遇冷则更多是市场温度的直接体现。这些城市的楼盘，在春节前就将目光瞄准从一线城市返乡探亲的潜在客户。这些人普遍在一线城市工作多年，收入水平相对于家乡城市属于高收入阶层，但是在一线城市大都只能长期租房，这部分人群往年都能给二三四线城市在春节期间带来不少成交量。不过从今年整体情况来看，这个春节成交“窗口期”处于休眠状态。人们利用春节假期忙于探亲、旅游，但是看房和购房在许多人的假期行程单上消失了。

　　中原地产首席分析师张大伟表示：“因为假期全部在2月份，2月份的数据将非常低迷并影响到3月份上半月。本轮从2014年9月开始的复苏，并不强劲。而且持续时间较短。后市走势有待政策继续加码。”

　　1日上午9时42分，江苏徐州市居民邢卫锋和赵媛媛夫妇在徐州市不动产登记局服务大厅接过国土资源部部长姜大明颁发的不动产产权证书，标志着内地第一本不动产产权证诞生。

　　在房地产政策层面，近期一个重要消息就是今年3月1日《不动产登记暂行条例》实施，其对于房地产市场的影响却引起普遍关注，主要原因在于全国房产信息的联网和信息将共享，这是房地产税征收的重要前提之一，是房地产调控从之前的交易环节调控转变到存量环节调控的重要标志性事件。

　　业内人士分析，不动产登记本身和房价涨跌无必然联系，不过在市场冷清，各地出现政策放松预期的时间节点上，不动产登记作为房地产税前提的信号，将在一定程度上影响市场走势。