央行降息加速北京楼市复苏 二手房咨询量涨两成

央行宣布降息，这一利好预计将直接加速北京楼市的复苏供图/CFP

　　央行降息，北京二手房咨询量明显上涨两成。对于购房人，降息意味着月供减少，属于直接收到红包。对开发商而言，降息意味着融资成本降低，更意味着楼市有可能加速复苏。

　　本报讯（记者 范辉）2015年2月因为春节假期影响，北京二手房成交量在连续4个月突破万套后，再次回到万套以下。但从实际成交数据看，市场并未降温。春节假期结束后，住建委在2月25日恢复了网签，此后26日至28日北京二手房网签量均超过500套。交易活跃度迅速恢复到春节前的暖冬情况。

　　2月北京二手房成交均价为3.05万，与1月份的3.04万相比基本持平。将时间拉长一些来看，北京房价稳步复苏。2014年10月份成交均价在2.9万，环比9月上涨了1%。11月二手房的价格再次有轻微上涨达到了2.96万。今年1月份的北京二手房成交价格达到了3.04万，环比去年12月的3.01万再次上涨1%。

　　2月28日，央行宣布降息，这一利好预计将直接加速北京楼市的复苏。北京青年报记者从中介机构了解到，降息消息宣布后，购房咨询明显上涨，其中北京3月1日至2日，整体看房量相比2月同期上涨了20%。这种情况同样出现在上海、深圳等地。

　　降息对于购房人来说，最直接的利好就是月供变少了，压力变轻了。以贷100万元30年期的房贷为例，选等额本息方式，此前5年期以上贷款利率为6.15%，所对应的月供是6092.2元。而3月1日起5年期以上贷款利率调整为5.9%时，所对应月供为5931.4元。不难算出，每月可以降低160元左右。当然，受益的不光是购房人，开发商也将直接收到红包。中国城市经济学会副会长牛凤瑞分析，降息对于开发商来说属于利好。从两个方面来说，一方面是地产供应方（开发商）的负担利率减轻了；另一方面是需求方（购房者）的还款压力减轻，能够激活购房需求。

　　业内观点

　　开发商最明智的做法：促销走量

　　“从2014年四季度开始，一二线楼市已经明显企稳升温，在再次降息的影响下难免出现暖上加暖现象。虽然公布的房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是北京等城市的二手房价格已经环比连续上行，这种情况下，降息将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。”中原地产首席分析师张大伟表示。

　　当然，对于一些谨慎的开发商来说，借着降息的利好加快去库存也是一种选择。部分业内人士认为，单靠降息无法促使楼价有大的涨幅，市场依然是一个“以价换量”的态势，开发商最明智的做法是配合降息继续促销走量。

　　目前层出不穷的刺激政策，可能会让一部分购房人出现入市恐慌，担心房价再次大幅上涨，自己错过购房时机。张大伟认为，对于意向购房者来说，只要是符合以下三个条件，便可以选在3月份考虑购房。第一是人口依然明显增加的城市；第二是GDP涨幅依然超过8%的城市；第三是房地产积压库存不超过15个月的城市。这三个指标基本上能够比较有力地支撑房价。

　　文/本报记者 范辉