广州一业主私挖近百平地下室 致大楼地基沉降

　　羊城晚报讯 记者何伟杰摄影报道：此前一名徐州市人大代表在北京私挖地下室的行为引起社会广泛关注。昨日，天河区兴华街时代花生雅苑小区T14栋住宅楼业主向记者反映，一楼业主私自开挖了一间深约2米、面积有近百平方的地下室，导致大楼地基出现不规则沉降。部分业主房屋地砖外翘、墙面出现裂缝。目前，在物管街道等机构介入下，违建行为已经被制止。

　　一年不到，自家楼底地基被挖空出一个“地下室”

　　时代花生雅苑小区T14栋是2006年建成的一栋九层高住宅楼，其中负一层为架空层。据住在该栋四楼的业主苏女士回忆，2013年底，一楼102房迎来了新一手业主，一来就开始装修。据了解，与其他楼层相比，一楼套间层高特别高，很多业主喜欢把它打造成复式住宅。由于装修难度比较大，一开始大家都对102房的大兴土木表示理解。

　　但这一修就修了近一年。业主们开始感到不对劲。“那种钢钻的声音非常大，而且一施工起来，整栋楼都在震。”有住在二楼的业主说，他们家连灯都被震得掉了下来。其他楼层甚至旁边几栋的套间则相继出现玻璃被震碎、房屋地砖外翘、墙面出现裂缝等问题。

　　业主们这才慢慢察觉到，这神秘的102房，自装修以来就不断有三轮车把污泥往外运。有业主做过统计，从去年八月开始，前前后后有大约30车核载5吨的泥土被运出。业主们把情况向物管、居委会、城管等多个部门进行反映。

　　在多方施压下，去年年底，多名业主在开发商、物管、居委等工作人员的陪同下，终于得以进入这个仍在施工的房子。“不看不知道，一看吓一跳。”业主黄先生（化名）至今仍在感慨，“整个楼底都被挖空了。”根据业主提供的现场视频，记者看到，一楼整个地下架空层已经被挖开，部分钢筋被切断，成了一个深度约两米，面积约数十平方米的地下室，而且已搭建好连通地面的楼梯，整个空间积水相当严重。 “当时场面触目惊心，很多一同来看的业主都惊呆了。”二楼业主苏女士说，“原本大楼建设的时候就并没有预留地下室，现在这样硬生生挖一个地下室出来，不就等于把大楼的地基都挖空了吗？这房子还能住吗？”

　　现场：地面出现不规则沉降

　　据了解，城管部门于去年12月21日，已将102房私自开挖的地下室认定为违规施工，目前业主已经停止违建行为。记者昨日来到现场看到，102房大门紧锁，底层花基出现小幅度沉降，旁边有一个深约1.6的坑。居民表示，沉降现象是今年2月份才开始出现的。

　　业主苏女士说，此前他们曾经跟102房的业主开过一次会。业主们要求尽快请第三方对大楼受损情况进行鉴定，并且尽快修复并回填地下室。据称，当时102号业主基本同意业主们的诉求。但此后便一直没再露面。

　　鉴定结果：房屋上部承重构件并未损坏 为一般损坏房

　　在天河区兴化街苏庄居委会的委托下，相关房屋鉴定单位已对受损房屋进行鉴定。根据鉴定报告显示，102房对其室内地下架空层回填土进行开挖，地下室开挖深度1.8-2.2mm，导致大楼出现地基基础不均匀沉降，首层室内地面与原室内地面相比，地面标高降低约250mm，地下室预埋的污水管出现破损、渗漏，导致地下室出现积水现象。所幸的是，业主在开挖架空层时并没有对地下室内的混凝土柱、梁等承重构件进行拆除，未发现有因地基基础不均匀沉降而引起的损坏迹象。因此，评定该房屋为一般损坏房，应尽快对该房屋首层截面高度削弱的混凝土梁进行加固处理。对于鉴定报告，目前仍有部分业主存在异议，有业主认为还应对楼宇整体进行评估。

　　物管：已三番四次劝阻仍无法阻止业主违建行为

　　业主在小区开挖地下室，为何物管却不加以阻止？事后不少居民都提出类似质疑。对此，该小区物管相关负责人坦言，事实上，他们2014年8月份就发现了102房业主有违建地下室的行为，先后三次发整改通知要求其停工，并且也试过致电12315城管热线进行投诉。但到今年年初，102房业主才在多方压力下停止施工。“我们对业主没有强制权，只能协调相关部门介入阻止，我们也很为难。”物管负责人坦言。昨日下午，记者两次拨打102业主的电话，但对方却一直没有回复。