营业税免征期“5改2” 改善性购房需求将释放

　　人民网北京3月30日电（卢志坤 孙红丽） 今天下午，财政部、国家税务总局宣布，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　据悉，利用二手房交易营业税来调整楼市早已有之。早在2008年12月，国务院决定将营业税征免年限从原政策中的5年改为2年，而在2011年初，为了平抑房价过快上涨，国务院又决定将营业税征免年限从原政策中的2年改为5年。

　　对此，上海易居房地产研究院研究员、财经评论员严跃进表示，财政部此次对营业税全额征收的免征期，由过去的5年转变为2年，这使得住房销售市场得以活跃。过去很多购房者碍于此类住房的营业税成本，只能将此类住房以五年的期限进行持有，这会阻碍住房市场的成交和房产资源的流动。

　　而现在改变为两年，使得很多改善性购房者的需求得到积极释放，即可以将部分住房进行抛售，从而换购相应的更大户型的住房。此类税费政策调整的背后，体现了住房市场金融财税政策的优化，对于鼓励市场成交以及市场信心提振是有利好的。

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