新政下买200万元二套房 购房者或需多付50万

百丈路上一家房产中介外，两位市民在看二手房信息

　　新一轮楼市组合拳面世后，迅速引发了市场反应。前日和昨日，不管是在微信朋友圈还是各大门户网站，楼市新政都是热门话题。

　　昨日，记者走访了甬城的几家新盘售楼处和二手房中介，发现销售和中介人员都比平时忙碌了不少，来咨询和下单的客户也比往常多。

　　银行这边，浙商银行高调出击，宣布二套房贷购买500万元以内的房产，首付四成，利率最低为基准利率的0.7倍。当然，这政策不是所有人都适用的。

　　记者 吴双颖 叶佳

　　摄影 记者 张培坚

　　现场走访

　　售楼处咨询和下单的客人多了

　　昨日，记者来到了多个新盘售楼处，发现因新一轮楼市宽松政策带来了不少变化。

　　昨天一大早，镇海万科城就涌入两组客户，各自成交了一套前两天刚来看过的房子。

　　“这是他们第二次来，而且是一大早就来了。”该项目一位王姓经理说。

　　在江北区的中旅名门府楼盘，项目销售付经理一大早也是非常忙。“今天大家都在上班，多数都是电话咨询，我一早上接了十余个老客户的电话，都是来咨询新政出来后首付比例问题的。我们项目单价较高，是针对改善型需求客户的，诸多客户都存在着首付不足、老房子卖不出去的困扰，这新政一出，对双方都利好啊。这个周末，人应该会很多。”

　　在万科公园里楼盘现场，虽然是工作日，但是记者看到不少客户来看房。“我家的房子刚满3年，之前愁难卖，这个新政出来给了我信心。我看国家出的政策应该也差不多了，今天正好休息，赶紧来看看大面积的新房。”市民雷先生说。

　　二手房增多 部分房东酝酿涨价

　　“我的房子没营业税了！”

　　“你帮我问问，我二手房近期可以出了吗？”

　　昨天，记者在朋友圈发了关于新政的消息，不少关心楼市的二手房房东纷纷留言，可见大家对关乎自身新政的关心。

　　记者走访甬城多个二手房中介处发现，新政虽然才刚出，也有不少房东打起了涨价的主意。“有一些房东想涨价，今天有个联南花园的房东，买了房子3年准备脱手，原来打算卖70万元的房子现在想加价到72万元卖。但是我劝他，如果急着卖的话，能否成交还是有点悬的。”

　　在范江岸路上的甬旺房产一位经理告诉记者，新政出来的反应没那么快，一个月左右的时间估计就比较明显了。昨天，他们也接到一些客户的咨询电话，原本不大想卖也较难卖的二手房，特别是不满5年的次新房，都被重新投放市场，消费者也有了更多选择。

　　银行动向

　　大部分银行对房贷优惠还在观望

　　“二套房贷政策调整的消息，我们是知道了。但是具体怎么做，我们还要等总行的政策。”昨日，农业银行宁波市分行负责个贷业务的卓姓负责人告诉记者。

　　记者追问总行政策没下来之前二套房贷的利率怎么定，他回答说“暂按原来的（基准利率）上浮10%”，不过他同时表示这种情况下一般客户也愿意再等等，等政策明确下来后再操作。

　　随后，记者从宁波其他几家大银行的个贷部门得到了类似的答复，“二套房贷的利率怎么定，我们还在等总行的政策”。

　　有业内人士对此表示“一方面确实是总行政策没这么快，另一方面，各家银行也是在观望别人怎么调”。

　　对此轮房贷新政反应最快的莫过于浙商银行，其给出的二套房贷政策是500万元以下房产的二套房贷利率最低为基准利率的7折，比很多银行的首套房贷利率还要优惠。

　　不过，浙商银行对二套房贷的优惠政策可不是普惠性的，二套房贷利率要打7折或8.5折，其优惠范围目前暂为购买浙商银行有开发贷款合作楼盘的优质客户。

　　买房账本

　　买房首付压力变小

　　还贷成本和压力增大

　　昨日，有一些要买房的消费者向记者表达了他们的纠结：虽然二套房贷的首付比例低了，但是贷款金额高了，贷款利息也增多了，不知道是否划算。那记者就来帮他们算一笔账吧。

　　我们以宁波一套成交价为200万元的房产为例，客户之前已经贷款按揭了一套房子，现在要贷款买200万元的房产，设定其按揭期限为30年，以往首付比例最低是六成，也就是首付120万元，贷款80万元；在此次房贷新政之后，首付比例最低降至四成，首付80万元，贷款120万元。我们来看看，贷款金额增加40万元之后，买房的总成本增加了多少。

　　由于当下二套房贷的利率未定，我们按其利率为基准利率上浮10%计算。

　　贷款80万元、30年期的二套房贷，以等额本息方法计算，利率为基准利率上浮10%时，也就是6.49%时对应的月供为5051.28元。30年按揭下来，这位客户总共要还本金和利息1818460元左右。买这套房子的总成本为120万元首付+贷款本息1818460元，总共为3018460元左右。

　　而首付80万元、贷款120元、30年期的二套房贷，以等额本息方法计算，利率为基准利率上浮10%时，对应的月供为7576.92元。30年按揭下来，这位客户总共要还本金和利息2727691元左右。买这套房子的总成本为首付80万元+贷款本息2727691元，总共为3527691元左右。

　　不比不知道，一比吓一跳。一套200万元的房产，当首付少付两成也就是多贷款40万元之后，以等额本息方法为例，30年按揭下来，其购房总成本差了50万元。

　　当然，有些人并不会完全借足30年，可能过几年就开始提前还贷了，但首付降低后贷款利息确实高了不少，客户要根据自己的经济实力来做决定。