李嘉诚“守土”广东 土储占其内地份额22%

　　李嘉诚旗下的长和集团(00001，HK)在一份披露时间为3月31日的文件中披露了世纪重组的进展，亦附录有关物业估值的披露。据南都记者统计，目前长和系位于广州的物业主要在增城、黄埔、番禺和萝岗区内。广州地区土地储备多在2005年至2007年间拿下。虽然长和系有过转让内地土地储备的先例，不过香港地产人士称，一线城市土地增值空间比较大，长和系应该不会轻易出售诸如成都、广州的土地。与此同时，近日广州市长陈建华到香港创兴银行总部调研时，发声力挺广州楼市。

　　长和系广州土储多位于增城番禺

　　据昨日长和系披露的估值资料显示，中国内地的物业估值总和为1116.46亿元。南都记者查阅估值资料获悉，长和系在内地持有已发展中物业有23个，估值为643.36亿元，其次为在内地持有出售的已竣工物业32个，估值为230 .55亿元，以及持有未来发展的物业16个，估值为185.85亿元。据估值资料显示，这些项目的估值时间在2月28日。

　　在内地持有作出售的已竣工物业中，广州有五个物业。其中，位于番禺的珊瑚湾畔第2期及第3期物业，估值为2.64亿元；位于增城的逸翠庄园应占市值为7.03亿元，而黄埔区的广州国际玩具城1期及2A期，长和系所占市值为9.18亿元；而萝岗区的御湖名邸的估值约为1.256亿元。

　　长和系在内地持有的发展中的物业中，广州亦占据了三个。珊瑚湾畔第4期物业，所占市值为18.64亿元；广州国际玩具城第2B及2C期，市值为7.89亿元，而御湖名邸第2及3期，市值则为20.29亿元。据悉，上述三个项目预期完工期分别在2016年、2015年以及2016年。

　　与此同时，长和系在内地持作未来发展的物业中，位于广州的有四个，分别为帽峰山项目和广州国际玩具城第2C-2及第3期项目的市值分别为3.71亿元和1.32亿元，而逸翠庄园第2及7期、逸翠庄园第4及第10期项目则显示“没有商业价值”。而据悉，预计逸翠庄园第2及7期的完工期在2017年，而广州国际玩具城第2C-2及第3期项目的完工期则为2019年。

　　事实上，若按物业估值情况而言，剔除部分“没有商业价值”的项目，长和系在广州的所有持有物业的估值约为72亿元，约占6%左右。

　　据估值文件显示，长和系还在深圳、东莞、深圳等地持有大量物业。

　　广州土地储备多在9年前获得

　　在长和系实际重组方案完成后，长和集团将成为规模更为庞大的跨国企业集团，业务遍及50多个国家。长地将成为香港最大的房地产上市公司之一，截至2014年11月30日，长实集团及和黄集团将转让予长地集团的房地产业务合共包括约占170万平方米的出租物业、面积约1700万平方米可供发展的土地储备(包括约1580万平方米于内地的土地)以及超过14600间酒店房间的应占权益，长地届时将成为香港最大的上市酒店业主营运商。

　　南都记者获悉，在最近几年，广东的土地储备占其在内地的土地储备为22%左右。而据南都记者此前从长和系获悉，其在广州土地储备仅次于东莞，约为86万平方米。

　　广州地区土地储备多在2005年至2007年间拿下。据南都记者统计年报数据显示，2001年长和系拿下广东番禺大石镇的土地，而在2005年拿下增城的四幅土地，随后在2006年拿下广州巿中新镇(镇龙)金坑村四幅土地、2007年拿下广州帽峰山建设用地。

　　南都记者从广州房地产有关人士处获悉，长和系已成立多家子公司运营这些项目。而有香港业内人士表示，长和系看好内地土地的增值空间，尤其是一线城市的土地增值。据香港业内人士表示，长和系亦曾出售土地，不过比如成都、广州等城市的土地储备，应该不会轻易出售。

　　而近日广州市长陈建华到香港创兴银行总部调研时，发声力挺广州楼市。“广州培养了内地三分之一的地产商，目前地产行业T O P20有7个是广州的，广州房价还只是北京、上海的一半，另一半就是我们的空间，我们有这个信心。广州的经济总量，今年将超过香港，明年将超过新加坡，所以地产在广州还有很好的前景。”陈建华表示。

　　采写：南都记者　梁小婵