二套房新政刚出炉 南京有银行推出7折利率

　　房贷利率最低可7折？这既不是时光穿越回到了2009年，也不是昨日愚人节的整蛊玩笑，而是一家城商行最新的二套房新政策。就在三部委联合下发二套房首付最低4成的新政后，商业银行也逐渐响应起来。其中就有一家城商行，不仅将首付立即降到了4成，利率水平也来了个大跳水，最低降到了7折。不过，想要享受这样的优惠，是有条件的。

　　实习生 管沁雨

　　现代快报记者 刘芳

　　一城商行二套房利率最低7折

　　央行此次将二套房首付从6成降低到4成后，将二套房利率的定价权也交到了各商业银行自己手中。此前，二套房利率规定为基准的1.1倍，但在央行新政中，利率水平交给商业银行根据客户信用状况和还款能力自行决定。这也意味着，此前整齐划一的二套房利率有可能出现分化。这不，立即就有一家城商行响应，二套房利率最低可7折。

　　记者昨天致电浙商银行南京分行，工作人员称总行的二套房贷款政策已经下发，根据工作人员提供的政策内容显示，普通住房（总价500万元以下的公寓），首付比例最低为4成，利率则按基准利率的70%执行。别墅、排屋及总价500万元以上的公寓，首付比例则按5成执行，利率为基准利率的85%。不过，上述优惠利率及首付比例，并非所有客户都能享受。该行表示，利率下限优惠范围目前暂为购买该行有开发贷合作楼盘的优质客户，非此范围内的则执行原标准。“具体首付比例、利率水平，由各分行根据当地市场和客户信用情况等，经审批后确定。”

　　利率7折，银行会不会亏？

　　浙商银行二套房利率最低7折有可能实现么？银行人士给记者算了一笔账，目前五年期以上贷款利率为5.9%，7折后为4.13%。而目前央行公布的三年期存款基准利率为3.75%，即便只上浮10%也有4.125%，仅比7折后的贷款利率低一丁点。“五年期存款利率央行不公布了，但各银行基本上都在4.4%左右。如果房贷打7折，银行这笔业务基本上是亏的。”这名银行人士称，7折有可能是为了营销，多数人“可望而不可得”。

　　实际上，去年首套房认定标准放松后，浙商银行的政策也是合作楼盘利率最低可7折。该行工作人员曾向媒体解释，由于合作楼盘既在浙商银行办理开发贷款，购房者的按揭贷款也在浙商银行，虽然给购房者利率7折会亏，不过会在开发商的开发贷处来平衡利益。“所以从总体上来说，银行是不会亏本的。”

　　房贷政策差异化趋势更明显

　　此外，另有外地媒体报道，招行、光大、农行、建行已开始执行新政。但记者昨日联系上述银行南京分行，均被告知还没接到总行房贷细则的通知。

　　融360网站表示，新政全部落实预计还需一个月左右的时间。而一名国有大行个贷部人士表示，银行不会采取“一刀切”政策，4成首付并非所有人都能享受。“实际操纵中银行会根据客户资质、区域房产状况以及所购楼盘等信息，区分对待客户，首付比例和利率水平也都会具体情况具体对待，不会整齐划一地执行二套房首付4成。”这名个贷部人士认为，后期房贷政策差异化的趋势会越来越明显。

　　3月份百城房价公布：

　　江苏10城房价上涨

　　南京环比跌0.71%

　　快报讯（记者 马乐乐）3月份全国100个城市的楼市，仍然是跌多涨少。中国房地产指数系统昨天公布的3月份百城房价显示，全国100个城市新房43个城市上涨，55个城市下跌，2个城市持平，总体环比下跌0.15%。不过江苏纳入统计的17个城市中，10个上涨7个下跌，南京因个别楼盘的降价而下跌0.71%。

　　总体看，3月份全国百城的楼市跌势较之前有明显缓解。而江苏则整体回暖，其中徐州、常州、无锡都出现了0.5%以上的涨幅，镇江、淮安、常熟、扬州、泰州、苏州、南通也出现小幅度的上涨。张家港房价3月份下跌0.84%成为本月跌幅最大的江苏城市，另外还有南京等6个城市环比下跌。

　　3月份南京二手房

　　新增挂牌量创近2年新高

　　快报讯（记者 马乐乐）网上房地产统计显示，3月份南京二手房成交量接近4900套，比2月份多了接近千套，而且挂牌量激增。来自365网的统计数据显示，南京二手房3月份挂牌量为17883套，环比2月份的8301套激增了9582套，是近2年的最高纪录。二手房中介人士普遍反映，3月份的二手房市场已经复苏，而在营业税新政的刺激下，二季度的成交量极有可能出现大幅上扬。