购房写儿名引纠纷 律师：房产属父母非家庭共有

　　王坤与丈夫结婚20年，育有二子。2005年，夫妻俩全款购买了一处二手房，登记在大儿子石亮名下，但该房屋一直是全家人共同居住使用，石亮结婚后就搬出去住了。

　　2014年，石亮与父母就该房屋所有权归属产生争议，老夫妻提起诉讼，要求确认该房屋所有权。石亮辩称，涉案房屋是其父母对自己的赠与。

　　而老夫妻认为，涉案房屋的房款以及其他费用完全是原告支付，并且一直由全家人共同居住使用。不可能把将来唯一安身立命之地赠与被告。所以，涉案房屋不是对石亮的赠与。

　　双方均表示，曾要去做房产公证：“房屋由全家人居住使用，石亮不得转让、赠与房产”，因为公证处不能公证，所以没有办成。

　　律师点评

　　共享财产也需分担共有义务

　　北京济和律师事务所赵鸿江律师说，司法实务中关于房产诉请确权的案件屡见不鲜，但处理各不相同。如父母买房登记在子女名下的确权案件，有认定为赠与的，也有认定为家庭共有的，还有认定为夫妻共有的。

　　本案是父母全款购买的房屋，不存在房贷问题，只能通过举证、质证还原当时的情况，判定是赠与、夫妻共同财产还是属于家庭共有。

　　首先看是否属于赠与。根据合同法规定，赠与要有明确的意思表示，本案中是否有明确的意思表示已无法查明，但是双方在法庭上均表示曾经要去公证处做房产公证，如果涉案房屋确属赠与，按理就不会限制石亮对房屋权利的行使，应可反推赠与不成立。

　　二是看是否属于家庭共有。共同共有是指两个或两个以上的民事主体基于某种共同关系，对于同一项财产不分份额地共同享有权利、承担义务的共有关系。因共同财产经营管理产生的费用应平均分担。但石亮应并未履行相应义务，应不享有共有份额。

　　三是看是否属于夫妻共同财产。涉案房屋的房款全是王坤夫妻二人的积蓄，而且是在婚姻关系存续期间购买的，子女也没有为购房和装潢等做贡献。因此，涉案房屋应属原告王坤夫妻二人的共同财产。

　　文/记者汪红