楼市新政后逢假期 北京周边看房班车扎堆

　　二套房首付降低、二手房免营业税门槛下降的新政，给清明小长假的楼市带来利好。《法制晚报》记者上午从北京市住建委、市场机构了解到，新政出台后的一周内，本市新房、二手房网签量同比均出现明显增长，新房增近两倍，二手房则增近四成。记者走访发现，不少二手房购房者趁着新政免税的利好，纷纷在小长假里快速入手；不少北京周边的新盘也借着新政打出“不涨价”广告，假期里的销量翻番。

　　二手房 新政省十几万“相中”就入手

　　清明小长假，记者走访通州、朝阳等地的多家中介门店发现，看房的人明显多了起来。

　　“小长假正好有时间看房子，我几乎每天都接3到5个电话，中介经纪人都告诉我新政的影响，现在买房子不错。”准备买一套小一居的白领李小姐说，她年后就在一些中介公司登记了看房信息，但那会儿接到中介的电话很少。自从上周新政发布后，中介电话也多了起来，小长假里光房子就看了好几套。

　　和李小姐情况相似的赵先生，在小长假则买到了自己中意的房子。

　　春节前，赵先生在通州新华联小区看上了一套房子，“说来也巧了，就是享受到了‘5改2’政策影响，我买的那套两居室，省了十几万呢。”

　　赵先生说，年前这套房子本来就要交易，钱也准备好了，但因为工作等原因，一直拖到现在。“等我忙完和房东谈价格时，恰恰碰上了政策下来，房东当时都后悔了，打电话让我适当加点钱，不过我没同意。”

　　除了像赵先生这样因为“磨蹭”而赶上新政的，还有一些购房者担心涨价，看中房子就出手。在朝阳定福庄一家中介门店，记者就碰到了一位刚完成买卖的客户。他准备买一套三居，之前看的房子都并没“相中”，但他并不怎么着急。“想着慢慢看，但新政出来后，最担心的是卖家涨价，所以这套房子一看上，立马就定了。”

　　负责该客户的经纪人说，政策出来之后确实有一些客户害怕业主会涨价，像是满2年免征营业税的二手房就比较受欢迎。

　　新盘 借新政促销北京周边楼盘成交翻番

　　楼市新政让二手房升温，新房也开始发力，就连北京周边地区的新盘也“坐不住”了。

　　“下午刚通报的成交量就七八套，我们内部的微信群里一直在发‘捷报’，大家互相点赞。”昨天，香河荣盛白鹭岛项目的销售经理周先生介绍，清明以来，每天的成交量几乎都是翻番的。

　　周先生说，新政出台的当天傍晚，他们的项目就推出广告，称从4月1日起，到清明假期，公司以保证不涨价来进行促销。“每天加班到晚上12点，1日当天晚上就有人打电话定房子。”

　　“都说新政会刺激楼市，买房都是买涨不买跌。”周先生透露，目前公司已经出了通知，清明节过后就会涨价，涨幅在每平方米100元到500元之间。

　　在香河的另一个楼盘孔雀城温莎郡，昨天上午记者到达销售大厅时，门口就停了7辆看房班车，停车场里，大部分都是京牌车。“平时最多也就两三辆看房班车，清明这几天，天天都是这么多呢。”该项目的销售经理吴先生一大早就开始接待客户，上一个客户才刚讲完，下一个客户已经在催促讲解了。

　　楼盘借着新政“推销”，让不少购房者“心动”。

　　吉林的陈先生就在清明期间在香河买了一套房子。陈先生的女儿明年大学毕业，为了赶在毕业前能有套房，以后可以在北京工作，陈先生一直在物色合适的房源。但看来看去，目前只有香河的房子最合适。

　　“原来一直担心买不着好的房子，还托香河的朋友看能不能找找‘关系’选个好房。本来就着急，这不担心清明节后会涨价，我5号来的香河，6号就定下了一套。”陈先生说。

　　数据 新房、二手房成交量大增

　　今天上午，记者从北京市住建委、多家市场机构获得的最新数据显示，3月31日至4月5日六天时间内，新建住宅网签2200套，同比增长近两倍；二手房网签量同比增长近四成。

　　伟嘉安捷相关负责人称，新政出台一周后，房贷市场咨询量比上周上涨25%左右。“值得注意的是，公积金贷款发力较猛，贷款咨询量相比上周涨两成左右，在整体房贷咨询量中增长最为明显。”

　　中介二手房成交情况

　　项目 数量 环比 同比合同签订量 / 增17.31% 增246.19%新增挂牌量 / 增21.33%

　　新增客源量 / 增17.07%

　　成交均价 30609元/平方米 增1.12% 降2.46%

　　3月31日至4月5日全市成交情况

　　类型 网签量 环比 同比新房 2200 增10.06% 增185.34%二手房2538 降26.48% 增39.83%

　　数据来源：市住建委、伟业我爱我家

　　分析 新政刺激免税房入市楼市平稳复苏

　　“新政发布后6天北京新房、二手房网签量同比显著增长，表明从去年四季度以来在各项利好的影响下，北京楼市目前已基本走出成交低迷，市场整体表现为平稳复苏。”今天上午，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，新政后市场实际成交和动态方面的数据表明，增长幅度并不像此前有分析预期的那样“暴涨暴增”，新政后北京楼市依然呈现出稳步回暖复苏的态势。

　　胡景晖认为，从新增二手房挂牌量增幅高于同期客源量增幅的情况来看，新政对于二手房市场来说，刺激免税房源入市交易的力度表现得十分明显。在免税房源供应增速加快的情况下，未来一段时间二手房市场交易量进一步增加可以预期，不过价格方面预计仍将表现得相对平稳。

　　胡景晖表示，从现阶段市场的实际动态来看，即使包括了看房、咨询量相对较高的小长假，目前市场15%-20%左右的增长和供求升温仍然低于很多人预期。这表明新政后楼市房价大涨的条件并不具备。新政后6天二手房成交均价上涨幅度仅1%，也直接反映了市场情况。北京楼市量价温和复苏的市场情况预计将在未来一段时间内持续，量增价稳的“新常态”已经来临。

　　文/记者罗晓静实习生张婷