李嘉诚趁热加速卖楼 预计本月套现135亿港元

　　自从80后小夫妻靠炒港股两天赚够首付的故事广为流传后，越来越多的香港人也开始趁港股高位将股票资产变现，投入到“实实在在”的楼市中，香港发展商也嗅到了金钱的味道，决定在牛市中大捞一笔。

　　李嘉诚旗下的长江实业(下称“长实”)日出康城第三期“致蓝天”在连续两周卖光后，宣布推出该楼盘最后一批房，共510套，加上已经在过去两周卖掉的1138套房，“致蓝天”有望在本月内将项目开发的1648套房全部售完，预计总共可套现135亿港元。

　　“致蓝天”一月内全部售罄

　　长实地产投资董事黄思聪在4月14日下午的记者会上称，致蓝天最新的销售安排将会尽快公布，最近受股市急升，带来了显著的财富效应，买家的购买能力突然上升，有不少买家在此轮销售安排下重新登记，原本有意购买3房单位的准买家，突然将意向改成4房单位，而市场人士预计，此次510套房若售罄，长实可套现约50亿港元。

　　实际上，“致蓝天”在首轮740套房一日售罄后，长实就未有宣布过将该楼盘售罄的计划，只是在上周六加推了398套新房源。

　　“长实的风格就是有多少卖多少。”美联物业住宅部行政总裁布少明对《第一财经日报》说。由于在4月4日和4月11日该楼盘一推出就在几小时内迅速售完，加上之前没有抽中的买家会再一次申请买入，布少明认为此次“致蓝天”销售一定会很理想。

　　“致蓝天”是长实今年主打的销售项目，如果在本月全部售完，可以完成长实今年的销售目标45%，而长实在年初定下的今年销售目标是300亿港元，较2014年的400亿港元下跌了25%。除了“致蓝天”，长实今年在中国香港、新加坡、上海、北京都还有零星的楼盘需要销售，才可完成销售目标。

　　发展商加价推楼盘

　　股市造就财富，香港目前已经进入人人争当房奴的时代，除了“致蓝天”销售火热外，其他香港地产发展商也瞄准时机，准备在此次牛市中博一把。

　　另一香港地产商会德丰(00020.HK)旗下位于油塘的“PeninsulaEast”正准备开盘，目前公司已经为256个单位开价，都在不同程度上有加价。会德丰地产常务董事黄光耀称，4月13日晚最新推出的106个单位，加价幅度约为1.5%至2.5%，其中全项目最贵的单位为一户连天台顶层特色户，优惠后价格为1254万港元。

　　布少明称，消费者反应火热，超额认购近15倍，令发展商有底气加价，但其加价幅度如此轻微，说明发展商是非常想尽快甩货卖楼的。

　　目前，该项目已经收到了3500个登记，即将在4月15日截止申请，预计最终可收到超过4000个登记申请。同时该项目会分两天售楼，其中周四先发售150个单位，周五发售106个单位，整个项目市值23.47亿港元。

　　恒基地产(00012.HK)旗下的晓珀·御也预计会在本月开售，首批预计推出30个单位。

　　布少明称，由于香港金管局收紧了对房贷的比例，700万港元以下的自用物业房贷最高只能有60%，抑制了消费者对二手物业的购买欲望，但由于“辣招”对一手楼盘的影响更小，所以购买力全部涌到一手市场，加上香港各家发展商的低价售楼策略，更吸引了不少消费者。

　　在购买力爆发时，发展商也更积极，美联物业首席分析师刘嘉辉称，该行综合地政总署最新资料显示，今年第一季新申请预售楼盘的住宅项目共有9个，涉及4476个单位，相比去年第四季度的2213个超过1倍，同比大增2.86倍，创下了2004年以来的同期新高。