海外置业释放利好信号 资金安全需谨慎

　　本报见习记者 龚妍 通讯员 陆虹

　　近来海外置业在不断升温，一名中国买家以2500万澳元买下墨尔本一个豪宅顶层公寓；一家华人不动产公司介绍，自日本成功取得2020年东京奥运会主办权后，日本华人、中国大陆客户纷纷在日本购房。有媒体调查显示，过半接受调查者称2015年有海外置业投资的需求；且均表示能接受300万—500万价位的项目，澳大利亚、加拿大、美国等地区的项目比较受关注。

　　在系列政策利好之下，2015年一季度国内楼市“小幅回暖”。据中国指数研究院2015年一季度中国房地产市场形势总结分析，全国商品房销售、新开工同比下降且降幅显著扩大，投资增速延续去年以来逐月放缓态势，整体资金来源增速不及去年同期。业内人士称，对于资金宽裕的投资者，可以考虑海外置业。

　　海外房产投资的利好

　　据了解，传统的发达国家的房产依然是投资热门—英国、美国、澳洲凭借其优质的教育资源和良好的自然社会环境，加上房产的永久所有权、资产保值与增值等诸多优势广受亚洲投资者欢迎。

　　仲量联行国际住宅部总监刘艺淇分析，近几年来受金融危机和经济形势的影响，人民币对欧元、英镑、美元、澳币等主要货币的汇率均升值很多，以人民币对英镑为例，和2005年相比已经升值30%。与此同时，国内房产价格居高不下，相比之下在现阶段投资境外房产是更好的选择。

　　跨境投资可以令资产多元化、不同币种资产更可避免单币种汇率风险，更有机会享受房产升值与汇率升值的双重回报。

　　海外投资也是对家庭资产配置的一种优化。调研显示，高净值资产人群的资产配置中会有30%作跨境资产投资，其中房地产与债券等固定收益产品最受青睐。跨境资产配置一来可以让中国公民传统的单币种资产，转化为拥有不同币种资产的组合，令投资组合更加合理和平衡。二来，当投资者拥有不同货币资产时，更可能对冲汇率波动风险、进而获取汇率套利。

　　有日本房产机构分析，在日本成功取得2020年东京奥运会主办权后，东京不动产的基础设施加速建设，房地产业皆欢欣鼓舞，期待呈现触底反弹后的未来黄金7年。随着日元持续贬值，让今年到日本旅游的中国游客人数创新纪录，同时刺激了度假房产的投资。

　　“房地产之外的投资渠道正在拓宽。”中原地产首席分析师张大伟分析，由于国内房价过高、交易限制多，很多高端需求已经开始转向价格更低、产权也更稳定的海外置业。

　　资金安全需谨慎

　　近日，一位服饰行业的创业者朱莉向记者透露，她准备和朋友一起投资澳洲房产项目，“我考察很久了，这个项目短期内就能产生收益。”朱莉称，此次投资可获得15%的收益，等赚到了钱再用来维系自己的创业项目。

　　类似的海外房产投资热潮涌现，记者从仲量联行国际住宅部了解到，美国、澳大利亚、欧洲等主要海外房产投资市场都有永久产权的物业投资受投资者追捧。

　　“在投资国外房产前需要提前做好几项‘功课’。” 刘艺淇建议，投资前要向专业代理机构了解清楚不同国家的税费差异。在选择提供海外投资咨询的代理公司时，尽量选择品牌形象好、实力强大的公司，提供全方位可靠的一条龙专业投资服务。提供最全面专业的海外投资咨询、其境外公司也可以为投资者在购买资产后、再次销售提供后续一条龙的资产管理服务。客户从投资到持有，从持有到置换等都能享有一条龙专业服务。

　　因为海外投资涉及到投资者的资金安全，并且金额巨大，为保证投资者不会因为虚假信息和不规范的操作方法导致任何经济损失。刘艺淇称，投资者首先要选择正规的渠道对海外房产的房源、购买流程进行了解，通过正规代理机构进行投资，使得整个购买流程有所保障。

　　“对于手头宽裕的投资者，可以选择可靠的亲信朋友去海外投资。”中国指数研究院（华中）分院市场总监李国政建议，海外投资需要考察该社区的居住环境，申请房屋财产安全保障，在华人聚居地选择项目。

　　另外，国外要收房产税，房产持有成本高，投资者可以选择具有理财功能的公寓项目，通过靠谱的不动产公司代为管理，实现增值。

　　李国政介绍，最近，他的两个朋友关注到一则澳洲房产投资信息，“开发商给武汉客户10套名额年回报6%，开发商包租。”他分析，目前海外房产投资回报率比起国内一线城市要高，有的项目称收益已高达15%。另外，投资前需要把当地的各项法律了解清楚；如果有亲戚朋友在海外居住，又是知根知底的关系，可以一起尝试。他提醒投资者，对于海外投资机构要谨慎对待。

　　中国人在全球房地产领域的投资

　　2009~2014年

　　390亿美元

　　2008年

　　9200万

　　美元

　　2014年

　　165亿美元

　　比上年增长了46%

　　opinion

　　“我的中文如此流利，就是因为要经常和中国客户沟通，通过翻译会觉得很麻烦，我们老板就让我们一起学中文。”

　　—法国室内设计师鲍默特在接受媒体采访时指出，为吸引中国客户，他们公司的老板和设计师甚至学习中国的风水和神秘的东方文化

　　3月20日，上海海外置业投资移民展，马来西亚吉隆坡打出广告吸引海外置业投资移民。东方IC图