佛山全面取消限购 购房者想买多少套就买多少套

　　“5月1日起不再对所有购房者进行资格审查，想买多少买多少。”昨日下午3时，在佛山市住建局召开的房地产市场工作会议上，领导开门见山的一句话让场下开发商有一点骚动。今日起，佛山将全面取消限购，系广东省内首个全面“解限”的城市。

　　佛山市住建局透露，今起不再对在佛山行政区域内购买住房的佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行购房资格审查，个人购房套数将无上限。但当地商业银行及公积金管理中心贷款政策尚未作出相应调整。目前，广东执行限购的只有广州、深圳以及部分“松限”的珠海了。

　　想买多少套就可买多少套

　　佛山市住建局说，不再对在市行政区域内购买住房(含新建商品住房、存量住房)的佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行购房资格审查，将更大便利市民购房，简化行政手续、提高行政效率，发挥市场调节作用。

　　尽管此次全面“解限”来得有些突然，但此前佛山早有动作，且“折腾”多次。4月中旬，佛山市政府召开常务会议初步研究《关于保持经济稳定增长的若干意见》之后，当地媒体曾发布消息说佛山或参考成都等城市做法，拟全面取消住房限购政策。

　　对比2014年8月7日首次“松限”政策，此次新政最大价值点在于取消购房资格审查。根据去年政策，佛山户籍居民可以个人为单位，拥有两套住房后实行限购；非佛山户籍居民凭身份证可购买一套，无需佛山本地社保或纳税证明。新政延续去年政策的由“家庭”到“个人”，将不再限制外地户籍人员及每人购房套数，只要家庭经济能力能承受，你想买多少套就买多少套。

　　发挥市场调节作用是走向

　　由去年部分“松限”到现在全面放开，对于佛山楼市政策加速度，佛山市住建局房地产市场监管科科长蔡茂林回应：“我们调研国内多个城市的情况，它们调整完善后没有什么问题。我们日常也做些分析，认为房价不会有太大起伏，主要还是发挥市场调节作用，这是未来走向。”

　　尽管佛山市住建局没有对新政进行详细解读，但佛山地产界普遍看好“无形的推手”这一做法，评价此次新政很开明，很有市场意识，懂得把楼市交由市场本身来调节。蔡茂林表示，佛山住建部门一直以来在对近五年房地产市场运行情况进行梳理，尤其是重点关注去年“松限”之后商品房住房交易情况，“主要是一个基于佛山住房存量的分析”。

　　第三套停贷政策仍未放开

　　至于佛山住房存量具体数据，住建部门回应不便透露。蔡茂林介绍，佛山2014年楼市呈现“前低后高”态势。佛山市住建局官网统计数据显示，去年“松限”之后当地一手楼连续六个月成交面积超过百万平方米。佛山市住建局称购房政策调整与去年第四季度住房贷款政策的调整形成合力，促进佛山住房交易。去年全年，佛山新建商品住房销售面积同比上涨20%，销售均价与2013年同期持平微涨0 .5%，量升价稳。

　　尽管限购已全面取消，但当地商业银行、公积金管理中心此前对市民购买的第三套房均采取停贷政策，这意味着即便想买多套房产，也无法再继续贷款。面对限贷这座“大山”，蔡茂林回应，会按照流程与各银行沟通，但具体落实要看银行本身执行的政策。

　　随后，南都记者联系多家商业银行，包括中行、建行、工行在内的佛山多家银行均表示，目前尚未收到银行系统内外有关部门关于限购限贷放开的通知，“房贷是否松绑，预计要到五一假期后才有相关政策方面的回应”。

　　一图读懂佛山限购解禁之路

　　2015年5月1日

　　正式全面取消限购

　　不再对在佛山行政区域内购买住房(含新建商品住房、存量住房)的佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行购房资格审查。

　　2015年4月16日

　　计划解限试探市场

　　佛山市政府发文建议参考成都等城市的做法，全面取消住房限购政策，落实居民购房税收、金融支持政策。

　　2015年3月1日

　　上调公积金贷款额

　　佛山市住房公积金住房抵押贷款办法实行，个人公积金贷款最高额度提高至40万元，连续足额缴存住房公积金六个月以上，就可申请公积金贷款了。

　　2014年8月7日

　　广东首个“松限”城市

　　佛山户籍居民以个人为单位，拥有两套住房后实行限购，即使未满18岁的未成年人也可凭身份证购买两套。非佛山户籍居民凭身份证可购买一套，无需佛山本地的社保或纳税证明。佛山成为广东首个宣布松绑限购的城市。

　　2014年5月9日

　　限购松绑再度夭折

　　网传全佛山放开限购，5月10日起以高明先行试点。允许凭借身份证，每证在五区内限购一套住宅，无社保、纳税限制。5月28日佛山市住建局回应暂无放松限购计划。

　　2011年10月11日

　　限购松绑连夜叫停

　　佛山住建局官网上发布《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》，发公文“松绑”限购，但不到10个小时后，佛山市政府即宣布暂缓执行该通知，限购松绑当天就被连夜叫停。

　　2011年3月19日

　　佛山开始执行限购

　　佛山开始执行限购政策，为广东省内第三个出台限购政策的城市。

　　广深珠限购节点回顾

　　深圳

　　2010年9月30日起，对深圳户籍居民家庭限购两套住房；对能提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭，限购1套住房。

　　广州

　　2010年10月15日起，广州十区户籍家庭只能购买一套商品住宅；2013年11月起开始执行“穗六条”，对非广州户籍人口的购房资格限制严格：具有5年内在广州市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非广州市户籍居民家庭，才能购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　珠海

　　2014年9月26日起，在珠海中心城区购买144平方米以上(含144平方米)的商品住房，不再需要提供社保或纳税证明；新城新区范围内，购买商品房不再需要提供社保或纳税证明；在珠海投资创业、工作就业的非本市户籍居民，符合珠海人才目录的，可以凭投资创业、工作就业等相关凭证，在中心城区购买1套商品房。

　　专家说法

　　刺激购房者加速入市大拨广州客逼近佛山

　　全面取消限购的消息公布，佛山当地多家地产公司纷纷放出广告招揽生意：招商地产最先发布全体加班通知，讨论五一假期新的定价策略；海逸连夜推出10套特价单位；绿地宣称佛山五盘当天营业至次日凌晨2时，“五一三天不涨价，之后你懂的”。

　　新政对于市场多方面拉动

　　面对悄然火起来的楼市，业内专家已达成一个共识：广州客将大批“入侵”佛山。合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林说，在广佛接合处的楼盘，广州客可能会到佛山买楼，因为佛山楼盘价格有优势，政策方面约束又因此而减少，他们会大举入市。

　　佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩持相同看法，坦言佛山楼价即将迎来上行空间，“我觉得新政会刺激购房者加速入市，结束观望，新政对于市场的拉动是多方面的，不仅有利于三套以上购房者入市，对第二套购房者入市也能起到加速释放的作用。目前佛山楼市成交量虽然在增长，但价格一直在底部运行。对于广州客集中的楼盘，由于政策完全放开，这会吸引大量广州客购买，甚至是吸引广州乃至珠三角的投资热钱。一旦成交量冲起来，价格长期来看还是会往上走。”

　　不排除类似金融政策出台

　　关于房贷问题，曹绍林表示，现在政策对于贷款买三套、四套房是否还是停贷，外地二套房买家贷款尺度如何还不明朗，“但全面取消限购，已经是一个强烈政策信号，后续不排除有类似金融政策出台。”

　　目前，广东省内只有广州、深圳仍在严格执行限购政策，佛山、珠海两地去年已有“动作”，珠海宣布调整房地产市场调控“双限令”，是广东第二个房地产政策松绑的城市，现在仍是省内唯一在限购的地级市。

　　深圳楼市

　　“3·30”新政之后

　　深圳成全国楼市涨势最猛的城市

　　南都讯记者谢秀鎏 卢韵如“3·30”新政为楼市注射一针鸡血之后，深圳成为全国楼市涨势最猛的城市。二手楼市场接近疯狂，一手住宅供应却仅在4月最后一周小有爆发，开盘销售率都在九成以上。不过，“缺房卖”的情况在5月将缓解，深圳中原研究中心监测显示，5月深圳有44个项目将入市，项目之多创下历史新高。

　　在入市的44个项目之中，深圳龙岗作为刚需的首选区域，仍是供应主力大军，占据半壁江山，近21个项目开盘或加推。其中，龙岗中心城有8个项目，除东都·中央王座、满京华喜悦里几个旧盘加推外，还有颐安都会中央2期等3个新盘抓紧入市。另一个值得关注的区域为布吉，该片区为典型旧改片区，自信义金御半山推出以来，布吉房价正式步入“3字头”时代，金御半山、尚水天成、大族河山等四个楼盘将顺势推出新品；坂田的星河w orld、信义嘉御山也将有新品入市。

　　前海蛇口自贸区的挂牌进一步刺激南山区域房价上扬，5月南山有10个项目入市，前海后海蛇口片区，如御林华府、燕晗山苑、汉森·吉祥龙花园等豪宅项目接近供应，而西丽片区则有博林天瑞等3个项目准备入市。宝安片区5月有8个项目面市，怀德公元、领航城·领秀、光明峰荟、光明一号等项目推出，而宝安中心区的前海铂寓、新世界名镌也迎来开盘；龙华片区则有保利悦都、中海锦城二期。

　　统筹：南都记者 何润萱 采写：南都记者 何润萱 周晓南 路漫漫 黄露