北京二手房成交量创25月新高 成交均价未大涨

　　法制晚报讯(记者 罗晓静 实习生 张婷)“330新政策”实施满月，整个4月份北京住宅成交量大增超50%。五一小长假楼市延续了4月份的火爆，新房及二手房网签量同比均大幅上涨。

　　小长假期间《法制晚报》记者跟随看房团走访发现，两个位于京郊的新项目开盘且销售情况不错。

　　业内分析认为，5月份北京楼市仍将持续“量增价稳”趋势。

　　数据 五一成交增两成 呈“量增价稳”状态

　　伟业我爱我家市场研究院最新数据显示，4月份北京新房网签量9218套，同比增超五成；剔除保障房，新房成交均价环比略涨0.05%。截至4月30日，北京新建住宅存量为80576套。此外，中原地产统计数据显示，4月北京二手房住宅网签量也创出近25个月新高。

　　小长假三天这一火爆情况延续，北京新建住宅成交量同比增长两成，成交均价环比回落0.42%；二手房网签量同比增长超五成，成交均价环比回落1.30%。新房及二手房合计成交447套。

　　五一小长假北京楼市成交情况

　　新房

　　网签量398套，上涨25.55%

　　网签面积4.24万平米，上涨42.28%

　　网签均价26048元/平米

　　二手房

　　网签量49套，上涨58.06%

　　网签面积0.47万平米，上涨88.0%

　　成交均价30738元/平米

　　4月份北京楼市成交情况

　　新房

　　网签量9218套，上涨51.34%

　　网签面积91.14万平米，上涨50.27%

　　网签均价26157元/平米

　　二手房

　　网签量17191套

　　创近25个月新高

　　数据来源：伟业我爱我家、中原地产

　　市场 俩项目开盘 低层精装售完

　　五一小长假期间，北京共有2个新项目开盘，分别是门头沟的西山艺境傲山湾和顺义的中铁花溪渡。

　　新浪乐居信息显示，西山艺境傲山湾二期的半山平墅开盘，此次共推出35套平墅产品，总价每套750万元至1300万元。据销售人员介绍，其平墅下跃户型在5月1日开盘当天全部售完，上跃的户型也仅剩一套，去化率达9成。五一假期，该项目的成交额达到3.5亿元。

　　相比之下，中铁花溪渡此次共推出2栋楼，户型为面积97平米至118平米的三居室，折后均价22000元至24000元/平米，且均为精装修现房。

　　五一期间，该项目低楼层的户型已经全部售完。

　　次新盘遇冷 看房客户降三成

　　五一期间，记者报名参加了某看房团。当日，在约50个座位的大巴车上只坐了不到30人。看房团共走访了北京密码、北京新天地等多个楼盘。记者注意到，这些次新盘的看房客户都不多，在看房团进入前售楼处只有三五名客户。

　　某楼盘销售经理林先生告诉记者，他们原打算举办一些儿童活动吸引家长前来看房，“没想到五一下雨，客户又这么少，活动临时取消了。”据林先生透露，他本以为只有自家楼盘客户少，“派销售人员到附近楼盘转了转，发现每个楼盘的人都很少，整体比平时少了约三成。”

　　“估计放假大家都出去玩了。”据看房团工作人员介绍，此前他们组织的看房团几乎每辆车都满座，“平时周末两天，每天会有四五条看房线路同时发出。五一期间只有1号发团，并且只开了两条线。”

　　分析

　　5月北京楼市

　　仍将量增价稳

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖上午分析称，从目前的成交数据来看，北京楼市处于成交量上升、成交均价相对稳定的“量增价稳”阶段。

　　胡景晖表示，受一系列利好政策出台影响，目前市场观望情绪已经开始消散，改善型人群及刚需首置人群都准备积极入市出手购房。

　　考虑到未来自住房的持续供应，楼市成交量整体将出现攀升。至于成交价格，则将在供求依然相对均衡的情况下，表现为温和上涨。整体来看，5月份量增价稳的情况预计仍将持续。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，“330”二手房转让税收新政实施一个多月以来，北京二手房成交量明显升温。虽然难以出现全面价格的大涨，但是今年楼市将好于去年。后续改善型需求的入市会增加商品房市场的活跃度。

　　文/记者 罗晓静 实习生 张婷