楼盘烂尾九年悄然“私自”复建 未获国土部门批复

位于罗湖青湖山庄内的烂尾楼盘。南都记者 易海军 摄

　　南都讯 记者易海军 一栋位于罗湖青湖山庄内的楼盘，烂尾九年后如今悄然复建。早在2006年，该楼盘就被国土部门撤销行政许可，要求停止建设。知情人士反映，政府部门并未重新批文，“开发商属私自复建”。开发商则表示此前已进行过环评公示，但承认未获得国土部门批复。

　　楼盘复建　租户遭清退

　　据黄先生投诉称，2010年，他租下罗湖青湖山庄1号楼的一楼商铺，租期两年。近日，他突然接到出租方深圳亚太房地产开发有限公司(下称亚太公司)的通知，因为楼盘需要复建，要求租户尽快搬离。黄先生与该公司的租赁合同显示，租用面积为1号楼的一楼全部，每月租金为4.5万元。不过，南都记者发现，该合同在2012年10月就已到期。对此，黄先生告诉记者，双方合同到期后并未签订新的合同，而是按照旧合同继续执行。

　　九年前被撤销行政许可

　　据一份土地出让合同书复印件显示，包括青湖山庄1号楼在内的一万余平米土地，1997年深圳中和新物业有限公司(亚太公司前身)从国土局手中获得，土地出让金450万元，使用年限70年。2003年，亚太公司获得国土部门核发的青湖山庄1号楼建设工程规划许可证，用于开发住宅项目。

　　2006年3月，国土部门突然颁发一份撤销行政许可决定书，称由于存在维稳问题，为避免该公司损失进一步扩大，决定撤销2003年批复的行政许可，要求停止建设。至此，该楼盘烂尾至今。对此，有知情人士告诉记者，该楼盘事实上至今未获得国土部门的重新批复，开发商属于私自复建。

　　说法

　　出租方：用于建设小区配套

　　对此，亚太公司负责人韩先生告诉记者，在作出复建之后，公司已将环保部门最新的环评报告在小区公示，随后与该楼盘一楼的商铺进行沟通协商，目前所有商户已自行搬离。据韩先生介绍，青湖山庄小区入伙之后一直无相关配套，该楼盘如今复建，拟将其建成青湖山庄小区的生活配套设施，为居民提供便利的买菜地点，“现在将楼建起来，是想引进商户，为居民提供方便”。不过，对于是否获得国土部门的批复，韩先生先是缄默不言，最后承认确实尚未拿到行政许可。

　　疑问

　　无批复为何可以复建？

　　对于这栋复活的“僵尸楼”，有商户提出质疑，此前已被国土部门勒令停止建设，如今既然没有拿到批复，为何敢继续在原有烂尾楼基础上复建？对此质疑，4月29日，南都记者发采访函至市规土委了解情况，尽管其间曾多次提出希望对方尽快予以回复，但截至记者发稿前，对方仍未复函。另外，有内部知情人士透露，规土委曾在一次内部会议纪要中对青湖山庄该项目予以口头批示，允许项目复建，“但里面水太深，国土部门肯定不敢给书面批复”。