东莞公积金二套房首付下调仍未落地 异地贷受限

供图：CFP

　　本周一，公积金贷款利率正式下调，五年期贷款利率仅需3 .75%，简直低到没朋友。要知道，目前银行的三年期定期存款的利率也已经是3 .5%了，如果再上浮1.5倍，分分钟就超过公积金贷款利率。目前，个人在东莞公积金的最高贷款额度为48万元，而夫妻双方最高可贷款70万元。如果是首次置业，这笔贷款可以购买一套100万左右的房子。对于东莞的房价来说，100万元已经有很多选择了。那么，在申请公积金贷款及提取公积金的时候，有哪些容易忽视的问题呢？南都记者为您解答公积金种种政策的幕后真相。

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　　二套房公积金贷款首付只需三成？

　　现在还在执行首付五成的老政策！

　　政策原文

　　3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。

　　真实案例

　　东莞市民杜先生名下有一套房产，没有贷款，同时每月缴交2000元公积金，现在他打算购买一套总价约80万元的房子给父母住。看到央行等部门发布的“330新政”，他打算去东莞住房公积金中心申请七成贷款买房，结果遭到了拒绝。

　　背后真相：新政怎么落地还在研究中

　　环顾东莞周边城市，目前广州、深圳、惠州、江门等地，首套房首付两成、二套房首付三成的新政均已落地。但东莞公积金中心的回应是新政还在研究中，还在等待相关部门的批准，不能确定“330新政”落地的时间。

　　在没有新的政策发布之前，东莞的公积金贷款政策仍按之前的执行，即首套房公积金贷款首付三成，已拥有1套房且公积金贷款已结清，二套房公积金贷款首付五成。

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　　异地可以互贷公积金？

　　只有东莞人在东莞买房才能申请！

　　住房和城乡建设部、财政部、人民银行于去年10月9日联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》全面推行公积金异地互贷。

　　非东莞户口的张先生是广州某公司派驻东莞的员工，公积金在广州缴纳。2010年，张先生在东莞购买了一套商品房，成功通过异地互贷利用在广州缴纳的住房公积金进行了贷款。在这套房还清贷款后，2015年初，张先生打算再次通过公积金贷款在东莞买房，结果被东莞市住房公积金中心拒绝。

　　背后真相：异地互贷增加了户籍限制

　　早在2009年5月，东莞、广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、肇庆等8个城市就已签订协议，启动公积金异地互贷，但这一政策2013年5月到期，后来被取消。

　　今年3月1日，东莞实行新的住房公积金贷款办法，规定只有在东莞市缴存公积金的职工或在其他城市缴存公积金的东莞市户籍职工，才可以向公积金中心申请贷款。也就是说，只要是东莞户籍，在任何城市缴存公积金都可以到东莞公积金管理中心申请贷款在东莞购房。但若非东莞户籍，职工将不能在东莞进行异地互贷。

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　　单位可以在网上办理公积金业务？ 必须开通证书版才可以办理汇缴！

　　5月6日，东莞住房公积金中心宣布5月11日起开通网上自助服务平台，为单位提供自助办理住房公积金相关业务的服务。

　　南城一家电子企业有员工约2万人，每月需为2000名进出员工办理注销或新增住房公积金业务，工作人员时常跑断腿，希望开通了网上自助服务后，员工足不出企业就可自行办理。

　　背后真相：没有证书只能查询

　　此次推出的单位自助服务分为“证书版”和“非证书版”两种类型。其中，证书版可办理人员增减变动、正常汇缴、市内转移、单位情况信息和单位明细信息查询；非证书版可办理单位情况信息和单位明细信息查询。

　　申请证书版的程序并不复杂，需要的资料共有5份，包括组织机构代码证原件及复印件(加盖公章)、单位经办人身份证件原件及复印件(加盖公章)、《东莞市住房公积金自助服务条款(适用于单位业务)》(加盖公章)、《东莞市住房公积金自助服务申请表》(加盖公章)以及《单位自助服务操作员登记表》等，后三份表格在东莞公积金管理中心网站可直接下载，填好后盖章，然后去公积金管理中心办理即可。

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　　个人公积金可以在网上提取了？ 上网之前还是要去网点办理申请！

　　4月1日起东莞市住房公积金缴存职工，可以在网上申请提取公积金。

　　东莞市民王小姐申请公积金自助服务后，通过网上申请取到了公积金，免除了去公积金中心或银行网点的排队奔波之苦。

　　背后真相：能不能办理网上自助还要通过审批

　　在上网提取公积金之前，职工需要先到东莞公积金中心各办事处或委托银行服务网点申请该项服务。

　　申请自助服务后，系统会在5个工作日内完成审批，只要离上次提取公积金6个月间隔后便可在网上提取公积金。到账时间约为5个工作日以内。

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　　租房提取公积金不需要提供无房证明？ 公积金中心还是会去查你名下房产！

　　4月1日，东莞住房公积金中心简化公积金租房手续，没房的人在东莞也可轻松提取公积金了。

　　郑小姐在东莞没有买房子，公积金一直也用不上，现在她以租房的形式进行申请，每个月可以从公积金账户里提取500元。

　　背后真相：没有自己的住房自然就等于租房

　　职工申请公积金租房无需提供租赁合同、租金发票等资料，只需提供个人有效身份证件和提取转账账户原件。公积金中心将根据申请人提供的资料，查询其在莞是否有自有产权住房。此外职工本人或家庭成员患重大疾病也可提取住房公积金。

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　　外市职工离职后不可提取公积金？ 没房可以以租房的理由提取！

　　3月1日后，个人将不能再以离职或失业的理由将单位与个人所缴存的公积金全部提取出来。

　　外市户口王先生2010年6月在东莞开始缴存住房公积金，2015年3月1日的账户余额为2万元。离职的时候，他只能提取2万元。

　　背后真相：3月1日之前账户里的钱是可以提的

　　3月1日起缴存的住房公积金，不能再以离职或失业情形提取。如果离职职工有新的单位接收，可以办理转移手续，如无单位接收，也可联系当地公积金中心，只要当地肯接收，也可转移。若职工及其家庭成员在东莞没有自有产权住房，可以申请以租房的理由提取。