男子承租地内10亩树苗被推平 缘起于承租纠纷

　　京华时报讯（记者施志军）5月21日，昌平区小汤山镇的10亩苗圃中近万株树苗，突然被推土机推平。承租人雷先生称树苗包括梨树、樱花等植物，共损失近100万元。雷先生说，他所承包的地块存在产权纠纷，系一家开发公司所为。

　　万株树苗突被推平

　　事发地位于昌平区小汤山镇马坊村，地处立汤路路东。雷先生说，1999年5月，他和朋友一起成立了“北京龙瑞园特种养殖中心”（简称龙瑞园），并承包了村内的这10余亩农地，承包期20年。

　　2011年，雷先生和朋友开始在上述地址种植梨树、海棠和樱花等树苗。经过4年的培养，树苗已经进入成熟期。上周四一大早，他突然接到通知称，地里进了3辆推土机，把地里的万株树苗都给推平了。赶到农地后，雷先生看到，原本郁郁葱葱的树苗一片狼藉。有的树苗歪着倒在一边，有的则被连根拔起，树皮脱落。农地里到处都是车辙。“地里还停着一辆推土机，被陷泥里边了”，雷先生说，随后他便向属地警方报案。

　　第二天，30名不明身份人员来到农地里，准备将推土机拉走。雷先生上前制止过程中，被人架走。“推土机就被他们拉出农地了。”

　　昨天上午，记者来到马坊村，看到雷先生所种的树苗已经所剩无几。农地里已经成了待建的工地，只剩下躺在地上的零星树苗。雷先生说，就这一片农地，他和朋友先后共投资了近100万元，现在一下全毁了。

　　协议不清引发纠纷

　　雷先生出具的承租协议书显示，1999年5月份，龙瑞园和马坊村经济合作社签订了这份承租协议书。租期20年，租赁面积10余亩，地址位于村原砖场场址，年租金3万元。这份协议中，并没有明确规定承租地的四至。雷先生说，“村里口头答应我们可以使用南侧的一处鱼塘。”

　　雷先生介绍，在合同指定区域位置南侧，还有一处洼地。对此，村委会曾许诺，龙瑞园可以免费使用。此前，雷先生在这片地上养过山鸡，开过鱼塘。自2011年起，他们开始种植树苗。

　　对此，北京蓬莱房地产开发公司（即开发商）相关负责人称，龙瑞园承租的所谓10余亩地协议，实际上是无效的。开发商早已通过土地出让金的形式，拿到了相关的国有土地。而上述苗圃所在地，该负责人称并不知情，“这需要到现场查看其所在位置。”

　　警方已经介入调查

　　小汤山镇政府工作人员回应称，马坊村大河南地块于1994年与一家单位签订土地出让合同，后将该地块儿转给北京蓬莱房地产开发公司，用于房地产开发项目，项目占地869亩，多年来一直因手续不齐全，未进行开发。现在，项目相关手续已经办理完毕，土地性质也已经转为国有土地。其间，由于土地一直闲置，为了给集体增加一些收入，1999年村委会将地块内的砖场场址，共10余亩临时租赁给了龙瑞园，租金每年3万元。而龙瑞园只在签合同当年，缴纳了一次3万元租金。此后10多年来，龙瑞园一直没有按照承租协议履行合同，缴纳租金。对此，雷先生承认只交了一年租金。

　　镇政府工作人员称，此次纠纷问题，镇政府已经知悉，将积极组织人员进行协调。属地民警也在调查当中。