传北京市政府将迁址通州 区域现8万/平米楼价

　　观点地产网

　　在传统BBS的话语环境中，有一种早已出现过，而后又被反复重新还魂的帖子。虽然如今论坛没落，被朋友圈等新型社交媒体逐渐取代，但仍然有许多内容以这种形式在朋友圈继续传播。

　　关于北京市政府即将迁址通州的传闻，近日又在朋友圈被广泛而热烈地分享着。这个几乎从十几年前就已出现的说法，近年来每隔一段时间就会被重新提及，每一次都有一些全新的细节使其更加逼真。

　　来自通州自媒体的消息显示，随着各种设施建设逐步走向正轨，北京通州区政府预留地对于市政府东迁得到审批通过，即将开始动工建设，大约2017年底投入使用，搬迁地址在通州潞城东小营附近。

　　另一方面，随着新政后北京楼市整体趋暖，通州市场亦水涨船高出现复苏，近期更有楼盘获批单价超过了8万元/平方米。在搬迁传闻以及大环境回暖等多重利好下，通州楼市似乎只剩涨一点还是涨很多的疑问。

　　迁册的传闻

　　消息称，《北京城市副中心行动计划》即将公布，这将成为北京市建设北京城市副中心通州的“路线图”，包罗“一核五区”、交通设施规划、商业文旅、医教等领域重点项目清单等内容。

　　据悉，通州区政府最新公布的“2015重点项目任务表”披露了40个重点项目清单，就是根据上述行动计划列出的今年要落实的任务表。根据清单所列项目任务进度要求，环球影城项目确定10月正式开工，首期工程年内要完工5%，确保2019年竣工运营。

　　目前，北京市政府办公场址位于东城区台阶厂大街，除少数单位外，市政府所属部分职能部门均在二环、三环区域内分布。

　　从北京的格局来看，通州的辐射能力最好，是北京惟一一个与天津、河北都同时接壤的区县。通州对于天津和河北的辐射作用以及重要连接作用，在京津冀一体化的语境下愈发鲜明。

　　实际上，北京首次正式提出将通州打造为城市副中心，是在2012年北京市第十一次党代会上。随后在2013年和2014年北京市政府工作报告中，也都明确要求加快通州这一城市副中心的建设。

　　有区域学者指出，将市政府搬过去正是通州建设副中心的重要路径之一，国内其他城市如南昌等，此前也有较为成功的案例。

　　随着通州副中心概念落定，区域内的基建、交通等规划和实施确实在加快。根据4月21日北京市轨道交通建设动员会的消息，今年北京将开工建设6条地铁新线，其中7号线东延工程西起7号线终点焦化厂站，东至通州环球影城。

　　通州区委书记杨斌年初在北京“两会”期间亦表示，有关部门还在研究八通线南延规划，即从八通线目前的东部终点站土桥站向南，穿过环球影城，与东延的7号线呈十字形交叉。

　　有市场人士接受观点地产新媒体访问时表示：“从北京副中心地位明确以后，通州各项工作推进有条不紊。产业规划、土地一级开发、基础设施建设等工作均明显提速。区域发展的速度提速，可能为新的传闻提供了土壤，这对通州楼市肯定是利好。”

　　八万元楼价

　　据北京市场人士透露，通州区域有楼盘的获批价格超过了8万元/平方米。观点地产新媒体查阅住建委官网发现，项目地址显示为通州区永旺西里，近期共有62套现房房源获批，其中119号楼的10套房源获批价格为82000元/平方米，其余52房源批准销售价格为81600元/平方米。

　　项目信息显示，是次获批房源户型均为220平方米、270平方米以及412平方米的复式户型。按照均价计算，套均最低总价约为1800万元，最高可达3000万元。而该区域内其他项目多为面向刚需客户的小户型产品，总价约在200万左右。

　　据了解，该项目为北京本土一家开发商拥有，上述公司在通州区域有多个同一系列项目落子。在市场行情旺盛的2013年，该公司更是一举成为北京楼市的黑马。

　　观点地产新媒体第一时间联系该项目开发商，对方回应称，确实有一批房源以超过8万元/平方米的价格获批。这批房源为在售部分的升级产品，公司已为其制定全新案名，其他并不愿意多做透露。

　　相关房产电商网站信息显示，这批高价房源预计7月推出。亚豪机构市场总监郭毅在接受观点地产新媒体采访时表示，通州并没有明确划分的豪宅区域，只有零星几个高端产品，如泰禾·北京院子、旭辉御锦、鲁能·格拉斯小镇等。

　　据了解，泰禾·北京院子项目作为较有代表性的高端楼盘，去年成交单价6万元/平方米左右，总价亦超过2000万元。

　　“既然泰禾项目能有成交，说明市场还是认可区域的，并不是对区域有抗性，但是产品做得差的话就是两回事了，重点还是产品做得好。”

　　郭毅进一步对观点地产新媒体指出，通州核心区基本没有太多新增住宅项目，最近三年通州核心区出让土地的住宅部分都用于建设保障房和自住房了。新项目是没有商品房的，只有此前的老项目推后期。

　　“开发商在推项目后期时会进行产品升级，以此实现利润的增加。所以通州房价涨是必然的，但是成交量上涨不会很明显，成交量的增加会体现在二手房市场上。”