宁波部分小区群租房超三成 一套房被隔出7间

鄞州盛世天城52幢24楼，一间住房被隔成了7个小房间

　　《挤满了租客的群租房黎明爆炸》后续

　　6月9日4点半，随着一声巨大的爆炸声响起，鄞州区高桥镇联升佳苑小区西侧裙楼一间群租房瞬间浓烟滚滚，里面的租客们仓皇跳窗逃生。

　　经过救援人员的奋力扑救，大火终于被扑灭，不幸的是两名男子大火中遇难。

　　但是,全市范围内群租房的乱象绝非出事的这一家,对此,记者12日、13日展开了一番调查。

　　记者 方磊 摄影 记者 高远

　　A 事故进展

　　承租人已刑拘,全镇清理群租房

　　6月10日上午，高桥镇政府联合消防、城管、公安等多个部门对该小区的群租房进行了一次全面排查登记，并通知所有群租房的业主尽快清退租户。

　　当天记者在现场看到，小区西侧裙楼的每一间店面房门口都张贴有一张通知，“即日起，请私自改变房屋结构的群租房屋业主尽快对租户进行清退，也请各群租房租户们抓紧时间搬离。”

　　部分租户已经搬离，对于镇政府的清退措施他们也表示理解，“不敢住了，都出人命了，还是去安全点的地方吧。”一位租客说。

　　“因为这里的房租便宜，一些租户暂时不想搬家，镇政府已经帮他们联系好新的出租房。”高桥镇党委宣传委员周波对记者说，“目前，联升佳苑西侧的群租户全都已经被清退，接下去准备在全镇范围内进行群租房清理行动。”

　　周波告诉记者，出事的店面房承租人姓卢，卢某私自将店铺分割成上下两层好几间房，转租给外来务工人员。

　　目前卢某已被刑事拘留。

　　B 记者调查4家小区

　　各种分割，各种脏乱差，公共资源损耗大

　　其实群租房对于很多人来说并不陌生，房东将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租，这种出租方式就是群租。

　　记者在某家租房信息网站宁波地区页面搜索关键词“隔断”，出现的相关搜索结果就有8000多条，价格分别在每月几百到上千元不等。

　　联升佳苑的群租房在清理，但全市还有那么多群租房，情况又如何？

　　12日、13日，记者随机选了四个小区实地调查。

　　●九五花园 隔出多个房间，门户大开

　　第一站，记者前往高新区九五花园小区1幢302室，这里两梯三户，刚出电梯门记者就闻到一股浓浓的酸腐臭味。果然302室大门敞开，门上都没锁，可以自由进出。进门是一条走廊，墙角堆放了几袋生活垃圾，走廊右手边有一间房，里面摆放了一些洗漱用品，墙壁弱电箱上放置了一台路由器，接出的网线分别拉向其他房间，房间里有一扇紧锁的房门，看来里头还有一间。

　　走廊的左手边是厨房和卫生间，里面放置了一瓶煤气罐，302室很明显是被隔出了好多个房间，整个环境就是“脏乱差”。

　　房间里有一女租客，对于陌生人进来，她也只是抬眼看了一下。在朝南一个窗口，窗户开着，放了一把凳子，外面是平台，看来是为了方便进出。显然，这套房子是完全开放式的，外人可以随意进出。

　　●江南一品 噪音扰民，卫生差，门禁常坏

　　九五花园对面是江南一品小区，记者发现，该小区内的255幢楼群租现象尤为严重，因为是上下层复式结构的户型，加上开发商赠送的面积比较多，整幢楼几乎每一层都有群租户。

　　梁女士是10楼的一位业主，说起自己的邻居们，她是一肚子的苦水。

　　“旁边的邻居还好，主要是楼上，每天晚上10点钟就听到开门声，接着就是鞋子踩地板的声音，断断续续要持续一个多小时。”

　　楼上租了5户，其中一层就有三户，而梁女士家的二层是卧室，正好在那三户租客的脚下。

　　“我小孩今年4岁，每天都会被吵醒，向物业反映了也没用。”

　　255幢楼一共有100多户，梁女士大致统计了下，六成左右房子自住，除去一部分空置，群租房占了40多户。

　　王先生是22楼的一位业主，说起旁边的租客们，他也是牢骚满腹。

　　“卫生状况差，一到夏天就会有蟑螂爬出，我现在大门也不敢开。”

　　“这幢楼是三梯9户，我们每个楼道都有一个垃圾桶，原本每天的垃圾量是足够放的，现在群租户一多，一户可能就有十多个人，垃圾桶根本不够用，只能放在地上。”

　　此外，用电梯也经常要等很久，一楼门禁也三天两头坏掉。”

　　在顶楼，除了一户空置，记者看到，一层九户人家，有六家是群租房。

　　同样，这里有些群租房大门敞开，记者走进一家出租户，看见楼上楼下被隔出共7间房间，每间房门上都安装了一个电表，一层的楼梯间则摆放了台洗衣机，相比九五花园1幢302室，这环境要干净一点，但却以数量“取胜”。

　　●盛世天城 隔断花样多，房内还有“几间房”

　　随后，记者又前往鄞州区盛世天城小区，该小区52幢楼是小高层，两梯三户，24楼就有两处群租房，分别是2401室和2403室。2403室的防盗门敞开着，走进大门是一条窄小的走廊，两边则是一排房间，每间房的门上都安装了台电表，根本看不出房屋原本的结构。

　　在2401室，记者看见只有三间房，房子是空置的，打开其中一间房，里头竟“别有洞天”，这是一个小型的套间，厨房、卫生间还有三个小房间。

　　因为是上班时间，租客们都不在家，记者走到25楼，2503室也是群租房，被隔出的“户型”几乎和楼下的2403一样。

　　小李是附近一所高校的在校生，之所以搬到这里来是看中小区环境好，她租的房间有独立卫生间，还有一个小阳台，比较舒适，不过租金不菲，“我和闺蜜合租一小间，1100元一个月，旁边的房间住的都是上班族。”

　　●蓝庭花园 垂直分割成两套，“A\B”门牌号

　　最后一站，记者来到高新区梅墟街道蓝庭花园小区，8号楼是住宅，四梯20户的复式公寓楼，和前面几个小区一样，这里的群租户同样有很多，楼道栏杆上随处可见一些租客晾晒的衣物和鞋子，比较有意思的是一些业主将房子垂直分割成两套出租，还张贴了字母“A\B”的门牌号用以区分。

　　●物业

　　“多”出3000多人

　　公共资源无法承载

　　王女士是盛世天城小区的物业经理，她也很无奈。

　　“小区每个楼道装有磁力门，每户业主发放三张门禁卡，可现在租客多了，门禁卡根本不够。”

　　王女士说，一些“文明”点的租客会“尾随”有卡业主进入，个别租户强行拉门，导致门禁经常损坏，一修再修，后来索性就不用磁性门了。

　　“我们小区一共有近1500户，经统计，其中群租的就有500多户，占了三分之一。”王女士说，“原本小区是按照每户三四口人的数量来设计一些公共资源，现在每户群租户至少有10个人，500户群租房就是近5000个人，多出了3000多人，无论是电梯也好，还是门禁也好，设备寿命都会大打折扣。”

　　群租户多了，业主们怨声载道，物业公司成了大家发泄怒火的地方，“一些业主就会以此拒交物业费，说什么时候租客们卫生搞好了，不吵了，再交钱。”

　　“我们只是服务单位，不能要求业主不能出租或者搬离，只能规定群租房不能使用煤气瓶，并且对前来办门禁卡的租客进行身份信息登记，要求他们出示租房合同。”王女士说。

　　卫生状况差、用电用气安全隐患大、噪音扰民、公共资源被过度占用……记者采访发现，群租房的规模远比想象大，到底该怎么管理规范,本报将继续关注。