深圳调控楼市“疯牛”初见成效 智囊称还有后招

　　深圳楼市飙升之际，深圳市政府紧急出台多项调控举措似乎已初见成效。

　　深圳规土委5月底出台了若干政策以稳定市场，包括加快商品住房预售审批，加快新增住宅用地供应、加强市场监管、严查“日光盘”等，并再次表示将继续执行限购政策。

　　“这几项政策出台后，深圳房地产市场在6月第一周的市场表现稳定，新商品房的成交套数环比上涨16.46%，成交面积上涨15.7%，但是价格是2.9万/平方米，比上一周的3万/平方米低了一点，价格出现了小幅的下降。”深圳规土委智囊机构深圳房地产研究中心主任王锋近日在“2015中国（深圳）地产转型与创新峰会”上表示。

　　为缓解住房供求紧张的局面，深圳今年在城市更新商品住房供应3.7万套的基础上，准备再增加1万套，增幅达到21%。

　　王锋称，增加供应的举措取得积极效果，待售商品住房库存消化周期已经从3月份的8个月，上升到现在的8.5个月。未来还会进一步加大批准预售的力度，对于达到预售条件的楼盘，加快审批力度，同时加快施工项目向预售转化的速度。

　　“近期市场没有再出现‘日光盘’，市场供求紧张的氛围得到缓解。”王锋说，“不要担心深圳房价在今年会暴涨暴跌，深圳市民、开发商是比较成熟理性的。政府有信心、有办法稳定市场。”

　　《第一财经日报》记者获悉，深圳有关部门非常重视当前的楼市问题。

　　随着产业升级，深圳已成为国内对土地财政依赖度最小的城市，全年土地出让金在财政收入的占比不足10%。数据显示，2013~2014年深圳的土地出让金分别为440亿元、552亿元，仅占这两年深圳财政收入4818亿元、5560亿元的9.1%、9.4%。

　　而当前深圳不断上涨的房价可能会形成一定的“人才挤出”效应，降低深圳对人才的吸引力，进而影响产业与经济发展，这与深圳市政府的意愿相违背。稳定房地产市场成为深圳市政府的当务之急。

　　会上，王锋否认了“深圳楼市失控”的说法，他认为目前市场上出现的深圳房价飙涨40%的消息并不准确，这只是个别热点区域的楼盘表现，并不能代表深圳全市。

　　“前海、龙华、宝安中心区确实有新盘价格今年以来上涨了40%，但这属于个别案例，三个片区的新房今年以来平均涨幅为13.41%，而全市3月份以来均价也仅仅上涨了6.71%。”王锋说，深圳近期的房价确实上涨了，但没有暴涨，说暴涨很容易误导市场。

　　针对投资客比例接近三成的报道，王锋表示，深圳没有放松限购，投资客短期大幅增长是不可能的，而今年3~5月，新房市场中首套房占比分别达87%、88%、89%，首套房仍占需求的主导地位。

　　王锋继而表示：“深圳的房地产市场是在全国最早市场化、市场体系与法规最完善的，同时深圳的市民、发展商、政府，对待房地产市场的看法也是比较成熟理性的。不要担心深圳房地产市场在今年会暴涨暴跌，因为我们没有这样的基础，我们有信心，也有办法稳定市场，既能对深圳的宏观经济起到很好的促进作用，也能够保证房地产市场平稳发展。”