小区业委会主任不是业主 居民提议重选

　　华西社区报记者 彭戎 摄影报道

　　“她又不是业主，凭什么来行使业委会主任的权利？”6月9日，家住怡园小区的居民们，突然听说业委会主任向桂兰并非产权人，而是产权人的母亲时，大家便对向桂兰是否具有担任业委会主任的资格产生了质疑，居民们争论的焦点是：“不是业主能当业委会主任吗？能行使业委会主任的职权吗？”

　　事件：

　　当了五个月的业委会主任因不是业主被质疑　　被大家质疑的向桂兰，今年64岁，在今年1月的小区业委会成员选举中，向桂兰以172票高票，当选为业委会主任。然而当了5个月业委会主任，突然有业主提出质疑，认为向桂兰虽然长期住在小区，但并不是业主。

　　小区业主付明迪说，其实他早就知道向桂兰并不是产权人，因为在一些需要小区业主签字的时候，向桂兰都签儿子的名字，“当时我也提出过，但是她（向桂兰）说儿子可以委托她来，我以为这样可以。”付明迪说，他心想，只要推选出来的委员能够真正帮业主办实事就行。但经过了解，付明迪得知只有业主才能成为业委会的委员时，便对已经成为业委会主任的向桂兰产生了质疑，“既然没有资格，就不应该成为业委会的委员，更不能当主任。”付明迪说，这事现在准备征求业主们的意见，看是否重新选举业委会成员和主任。

　　向大妈：　　自认诚心为居民服务有资格当选　　就在一些业主提出向桂兰并没有成为业委会委员的资格时，也有业主站出来，不应该只看产权证，而要看是否真心实意为业主服务。业主陈女士说，“向大妈是个热心人，本来身体就不太好，但还是为了大家的事情跑上跑下。加之确实长期住在小区，已经好几年了，应该算业主。”

　　关于质疑，向桂兰说，她是在2011年买下小区的一套二手房，买房子的钱是她和老公出的，但不想以后过户麻烦，所以就直接写的儿子的名字。“我确实不是产权人，但是我认为自己有资格，并不是一定要产权人才能成为业委会委员，我在老家也干过业委会，有很多这样的情况。”向大妈说，她认为只要是长期固定居住在这个小区，又愿意帮大家做事，就有资格。

　　律师：　　不是业主 不能进入业委会　　华西社区报记者随后采访了成都市房管局物业管理科的工作人员，按照规定：业委会成员应当是自然人业主。“业主的定义是指房屋所有权证载明或其他法定文件确定的所有权人，因此向桂兰不是业主。如果业主因工作太忙或其他原因可委托其配偶代行使权利，即业主的配偶可以替业主进入业主委员会工作，但父母和子女不行，因为只有夫妻才是房子的共同拥有人。”工作人员建议说，向桂兰可以在房产证上增加名字，这样就可以继续竞选业委会成员了。

　　至于小区业主付明迪想重新选举业委会委员和主任，也是可行的。兴蓉律师事务所的陈律师告诉记者，“业委会委员和主任应该尽到自己的职责，如果他们没有尽职尽责，小区业主可以提出罢免的提议。”只要小区有20%以上的业主提议，业委会就应当组织召开业主临时大会。根据《物权法》第七十六条规定，选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应该经占有部分占建筑物总面积超过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。这两个半数都达到以后，则罢免成功，业委会委员和主任可以重新选举。