专家：上海房价将紧追深圳 成“带头二哥”

　　最近一个月，深圳房价“跳涨”引发热议，在楼市“红5月”的行情下，各地涨价言论再次兴起，谁会成为下一个房价“跳涨”的城市？

　　“上海房价将紧追深圳，成带头二哥！”易居房地产研究院副院长杨红旭在其微博写道。

　　此前中房指数研究院6月1日发布的房价报告显示，2015年5月，100个城市中，深圳、上海的房价涨幅居于前两位，涨幅分别为2.68%和2.32%。同比来看，十大典型城市也只有深圳上海价格出现上涨，其中深圳涨幅4.69%，上海为2.7%。

　　开发商普遍抬高报价

　　今年二季度以来，上海楼市开始回温，5月份，无论是新房市场还是二手房市场均表现火爆。

　　据德佑链家数据，5月份，上海新建商品房成交量为142.6万平方米，同比（比上年同期）上涨139.4%，为六年来5月最高值。“红五月”收官，六月份亦被房企看涨。

　　如果说上半年开发商还以去库存为主，到了下半年，开发商就开始追求利润了。

　　“去年降价搞得很火的浦东唐镇楼盘金大元御珑公馆，6月上旬获取了新一批的预售证，这次公寓报价是3.75万-5.1万元，去年搞降价那阵，均价应该是3.6万元左右，均价上涨不少。”

　　无独有偶，位于上海宝山淞南高境板块的某一楼盘，时隔6年再度推出一批房源。据了解，该楼盘2009年时的参考价在1.4万左右，现在这批报价已经达到3.3万-4.13万元。

　　按照易居中国研究中心的数据，5月份，上海单价5万元/平方米以上的商品住宅共成交了1153套，首次突破千套。同时，5月上海商品住宅成交均价也达到了31832元/平方米，再破历史纪录，超过去年12月的30016元/平方米高点。

　　去年“9·30”政策以来，楼市利好政策不断，也推动了不少客户入市，不过伴随楼市回暖，有人欢喜有人忧。

　　“因为有一定的闲置资金，想买套房保值，从年初开始有买房的打算，但一直都没有确定下来，纠结在于不想手里的钱贬值，但资金又有限，买房需承担很大一笔贷款。但是现在眼看着房价又一点点涨起来了。之前看的房子基本均价都提上去了。”张女士说。

　　像张女士这样的不在少数，有意向买房者直言“一年白辛苦”。

　　高地价一出，周边房价水涨船高

　　自4月以来，上海的二手房市场就表现抢眼，5月份，上海市二手房成交量达到了3.88万套，环比（比上月）上涨1.6%，同比上涨157.0%。

　　据58安居客提供的信息，有中介在周末通过平台接到网络客户，当天咨询，当天就成交了；也有中介通过电话联系，只带看了一次就成交了房源。

　　上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，自3月底利好政策出台后推动了客户入市步伐，在4月交易创新高后，无论一手还是二手房都开始酝酿涨价，尤其是部分地段好、交通方便、户型面积适中的二手房或是学区房尤为抢手，这类房源价格在此前已经上涨5%，并达成了交易。

　　据龚敏介绍，在经历了前期密集成交后，近期市场出现了优质房源相对紧张的局面，许多适合自住的板块，如浦东中环内、闸北、普陀区等板块如今合适价位的比较好的房源所剩无几，部分地区二手房买卖将渐进入僵持阶段。

　　“我那位于徐家汇37平（方米）的小房子都可以卖到150万了，不过我还舍不得卖，现在赚个房租钱。”在南京上班的魏先生说。

　　伴随着地价不断上涨，部分房东也开始坐地起价，6月初，位于宝山大场镇的一地块拍出23277元/平方米的单价。

　　据德佑链家聚丰园店介绍，地块成交后一周多的时间里，跳价的情况迅速扩散，起初只是少部分房东上调价格，但很快引起了其他房东的跟风，目前该地块周边楼盘“当代高邸”的房东挂牌价格已经普遍提升至2.8万-2.9万元的水平，而此前的平均报价在2.5万-2.6万元 。