通州楼市库存降至6年最低 6月成交量创两年最高

　　深度

　　每天为你

　　讲述一个

　　财经故事

　　北京晨报讯（记者 杨奕）今年以来，通州住宅成交量大幅上涨，6月成交量更是创下近两年最高纪录。库存则出现明显下调，低于大兴、朝阳，让出了多年来的第一库存大区的位置。

　　“我家在梨园附近，一家三代住一起，想再买一套。最近看房的人很多，怕又出现2010年那样的暴涨。”市民王先生表示。昨日，北京晨报记者来到通州，多个楼盘的销售人员表示近日看房人明显增多。“现在有90多平方米和130平方米两种户型，目前均价25500元/平方米，相比上一期开盘涨了一点。”华业东方玫瑰的销售人员介绍说。记者了解到，数日前，该楼盘的均价尚为23500元/平方米左右。有的楼盘销售人员甚至直接表示，目前捂盘惜售、伺机涨价已是最近的趋势。

　　新盘火爆，二手房也表现不俗。链家地产一位销售人员透露，“有业主已明确表示加价，也有的决定暂时不卖了，说再等等。”

　　通州区统计局提供的数据显示，今年1-5月，通州房地产销售面积达47.2万平方米，同比增长4.6%，销售额达95亿元，同比增长7.5%。其中5月份全区房地产销售面积高达16.9万平方米，是去年同期的1.9倍，单月销售额达34亿元，为去年同期的3倍。

　　6月更不平静。根据中原地产市场研究部数据显示，截至日前，通州6月签约商品房合计1165套，创造了最近2年的新纪录。剔除其中国风美仑的集中签约，也达到了716套，均价达到了24817元/平方米。成交量的上涨，使得库存出现明显下调。截至目前，通州住宅库存量为7616套，是通州住宅市场最近六年来的最低值。

　　据了解，经过多年消化，最近3年通州供应的住宅土地只有8宗，而且其中大部分还是自住房等属性，供应主要集中在台湖等新区。这种情况下，通州核心区的商品房住宅处于净去化状态。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，由于之前在北京房价大涨的时候，通州并未跟风，“有较多的二手房存量，可能会影响通州房价的涨幅，同时，通州也缺失大盘，但2015年通州房地产市场有补涨的趋势，整体房价的上涨趋势已经出现。”

　　特写

　　通利福尼亚人的亢奋和彷徨

　　幽默的通州居民们，常常自嘲是“通利福尼亚州人”。如今，他们被身边楼市的喧哗声搞得真有点沉不住气了。

　　最怕被问“你家房子涨得咋样了”

　　“听说最近通州的房价涨了不少，你们家的房子涨得咋样了。”过去的这个端午小长假，刘天被楼市的各种消息狂轰滥炸，有好友三天都泡在燕郊同中介和二手房业主斗智斗勇，有邻居急切想两居换三居，即使是远在广州的朋友也在打听通州楼市的情况。

　　通州房价的蹿升让老被朋友嘲笑用生命在挤八通线的刘天终于有一些欣慰和亢奋，自2009年在通州置业以来，刘天一直见证着通州房价的暴涨暴跌。最令她郁闷的是，自己仅有一套住房位于八通线沿线，涨幅远远低于后开发的运河周边，眼看着运河周边的房价像火箭般的蹿升到3万元，自己房子的售价不到2.4万元一平米，刘天有些郁闷，“原来拉低通利福尼亚州的房价水平说的就是我啊。”

　　中介和发小广告的都忙起来了

　　二手房中介无疑是最忙的一群人。6月22日，端午小长假的最后一天，程兰遛弯回家发现，尽管已经晚上9点，小区大门口依然站着三三两两的中介。整个端午小长假，程兰所在的花涧溪小区里，看房的人来了一拨又一拨，旁边的二手房中介人员则像复读机一样游说着看房人，“还得涨，现在不买以后就没这个价了。”

　　通州楼市的突然火热让马路上派发小广告的队伍瞬间壮大起来。端午小长假三天时间，程兰发现通州每个路口都有三个以上的人把守，发的无一例外都是楼盘的信息。不同于以往车主对小广告的冷漠置之，“高烧不退”的通州楼市持续撩拨着人们的好奇心，在云景南大街路口，一名车主还特意摇下车窗多拿了几张印有楼盘信息的小广告。

　　“我打算把股市的钱撤出来在通州买房”

　　“我打算把股市的钱撤出来在通州买房。”6月上旬，刘天的好友吴杉动了在通州买房投资的念头，一打听房价，通州目前的新房和二手房的均价2.4万元，运河边的房价早就上了3万元，吴杉最终因为资金不够放弃了念想。

　　更多看房人则以刚性需求为主。6月初，金岩看中了位于八通线梨园某小区一套小三居，总价230万元，在她打算出手时，房东却突然提价12万元，金岩的置业梦想几近破灭。事实上，很多看房者都有“恐慌”式的置业心态，担心错过了这轮就得付出更大的代价才能在通州买上房。

　　北京晨报记者 陈琼

　　端午小长假楼市升温

　　北京住宅成交量

　　同比涨173%

　　北京晨报讯（记者 杨奕）北京晨报记者从中原地产市场研究部获悉，端午小长假期间，北京二手房合计签约268套，新建住宅签约808套，合计签约住宅1076套，同比2014年小长假的394套上涨了173%。其中，6月20日，新建住宅签约312套，二手房签约124套，合计签约436套，仅第一天的签约套数便超过去年整个小长假的签约套数。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，整体6月北京楼市处于上涨过程中，新建商品房住宅成交均价达到了28556元/平方米，环比上月上涨4.2%。6月二手房成交量将再次维持在1.5万套以上的高位，成交均价3.26万元/平方米，环比上涨1.8%左右，“今年3月以来，住宅市场成交量已经持续4个月逐月走高，接近去年末的高位水平，预计6月仍将保持当前的成交热度。”

　　房贷市场咨询量

　　涨幅20%

　　北京晨报讯（记者 杨奕）“伟嘉安捷”统计数据显示，小长假期间房贷市场咨询量上涨20%。

　　端午节期间，北京周边燕郊、大厂、香河、廊坊、保定等区域形成看房热潮。此外，下半年是学区房成交买卖的高峰，大部分为子女上学而购房的人通常在开学前便提早安排看房选房事宜，在端午放假期间针对“学区房”的咨询量较为凸显。

　　“伟嘉安捷”指出，随着近期轨道交通环线的开通及京津冀一体化的推进，“环京置业”成为不少购房人的置业首选，很多购房人将看房选房的区域锁定北京周边市区。从近期咨询贷款买房的人群来看，二次换房的置业人群占多数。