琶洲卖地打造互联网创新集聚区 腾讯阿里来抢

　　珠江横穿整个广州城由西向东流向大海，在城东外，分支出一条狭窄的黄埔涌，干流和支流在此环抱着狭长的琶洲岛。

　　明天，这个面积仅为10 .4平方公里的小岛，将成为广州经济的焦点——市土地开发中心把这里的9宗商业用地正式出让，底价高达88亿元。据拍卖公告要求，只有去年营收超过百亿元的电商巨头才能竞买。据此前有消息披露，腾讯、阿里巴巴、唯品会等电商巨头有意参与此轮竞拍。

　　规划专家、暨南大学教授胡纲评论说，广州筑巢引凤、借琶洲发展电商产业的意图不言自明。一旦电商巨头确定落户，将给广州发展互联网经济带来新的推力。

　　未来，古老的琶洲将和一江之隔的珠江新城、国际金融城一起携手，带领以制造业为主的旧经济转型，让有着两千多年悠久历史的广州，重新焕发活力，参与全球竞争。

　　黄埔古村、广交会 一岛阅尽世界

　　即使将视野放大至整个华南版图，也很少有像广州琶洲岛一样独特的存在：在如此小的地理空间环境中，历史和现代互相交错却又并行不悖，中国和西方贸易和文化水乳交融。

　　夜晚9时，琶洲琶醍酒吧街上的七彩霓虹亮起，刚刚从对面珠江新城林立的写字楼里走出的都市白领，脱掉西服抛下压力，三五成群地走进酒吧街的歌声里。霓虹、酒杯、流行音乐……无不代表着现代化的广州。然而，从琶醍向东约10公里处，那千年前成为海上丝绸之路起点的古老的黄埔古港和黄埔古村，此刻却枕着波澜不惊的珠江安然入睡；供奉着古老民族精神图腾的玉虚宫里，泥塑的神像俯视众生；胡氏宗祠里的先人英灵为后世祈福。神庙、宗祠、雕梁画栋……这些无疑是广州历史的索引。同一空间，同一时间，两者相隔不远却又各自精彩。

　　待到每年4月和10月，走在琶洲的新港东路上，可见到各种白皮肤蓝眼睛高鼻深目的西方客拉着皮箱匆匆赶路。琶洲展馆里一年两次的广交会上，五万名来自全球的外籍客商带着世界的需求走向中国的展台，又将中国制造的商品带到全世界的橱窗。琶洲，此时此刻又变成中国和世界贸易的前沿阵地和出入口。地铁八号线的车厢里，飘荡着英语法语阿拉伯语……贸易和文明的汇合在此进行。

　　打造“一江三城”广州大CBD概念

　　尽管有着丰富的历史人文价值，但整座琶洲岛的经济价值并未得到充分的挖掘。从空中俯瞰下去，岛中心留存大片的空白——大量的临时工地板房将临江的黄金位置，切割成一块块的货物仓库和杂草丛生的空地，甚至还有废弃的鱼塘和水池。

　　和周边高楼遍地、光鲜亮丽的珠江新城CBD相比，琶洲暂时略显黯淡。不过，这并非源于市委市政府对其价值的低估，恰恰相反，这里始终被视为广州最具战略价值的地理空间之一，是城市大发展历程压箱底的宝地。过去20多年里，只有在广州面临经济产业重大抉择的时刻，它才会被推向前台。

　　在本次大规模卖地之前，琶洲上一次的集中开发还是在四年之前。当时广州唯一的CBD珠江新城经过市政府20多年的悉心培育已经饱和，高端商务、贸易、金融、政府服务等现代服务功能悉数齐备。然而，面对经济转型的任务，广州依然需要澎湃的发展动力，如何让CBD扩容成了首要考虑的问题。

　　于是，和珠江新城仅一江之隔的琶洲，自然成为CBD的储备地区被推向前台，继续扛起广州发展总部经济的战略任务。2011年，琶洲开始接力。在当年广州土地市场不景气的大背景下，成功出让7宗商务办公用地。一名熟知海珠区政情的观察人士至今仍记得，当年琶洲推出7块地时，有购买意向的开发商足足有80家。经过激烈竞争，最终由南方电网、星河湾、欧派家居、广钢集团等企业竞得，而这些企业也纷纷选择将总部放在琶洲。

　　同时和琵洲一起接力珠江新城的，还有员村国际金融城。一个着力会展经济和总部经济，另一个着力金融产业，两者分工明确交错进行。又与珠江新城一起，共同组成广州经济版图的心脏——“一江三城”。

　　它们集世界级商务办公、金融服务和会展商贸为一体，亦被广州认定为南中国经济最活跃、总量最大的地区，是广州最具活力、动力和魅力的经济引擎，是率先转型升级的发动机，是广州代表国家参与国际竞争的核心战略平台。

　　互联网集聚区发展“互联网+会展”

　　既然琶洲的主要经济功能已定义为会展商贸，那如何提升经济产值，让会展产业有着更为完备的产业配套，则是广州一直在思考的问题。今年年初，国家提出“互联网+”的经济转型战略，正好契合了会展产业升级的需求，“互联网+会展”形成的电商经济，不仅符合国家战略，更可以做强广州会展产业。

　　一个月前，广州市委书记任学锋和小米科技公司董事长雷军会谈时首次点明，广州愿意大力推动互联网与传统产业的深度融合，将在琶洲建设互联网创新集聚区，汇集知名互联网企业集聚发展。琶洲建设互联网创新集聚区由此正式成为广州经济发展战略。

　　A区：互联网创新集聚区

　　“电子商务”已成为A区目前尚未出让地块的发展核心，而最新的规划思路是，原定位为“电商总部示范区”的地块将进一步明确为“互联网创新集聚区”，其约占A区1/4的面积，约占整个琶洲岛1/18的面积。

　　会展馆集聚区。早期B1区的土地，除了无偿划拨用来建广交会会馆，剩下的被保利、中洲等开发商拿走。

　　B2区：会展综合服务区

　　整个琶洲岛有81万平方米的土地可以卖，主要集中在A区和B2区，这两个区是琶洲岛目前卖地空间最大的区。

　　C区：会展产业延伸区

　　古黄埔村坐落在此地块上。目前还有一块90公顷的“巨无霸”地块，仍属“规划待定区”。

　　去年，广州市规委会已提及这里建设集聚区的三大优势——区位优越、交通便利、环境优美、商务休闲设施完备；土地已收储、可近期启动建设；互联网企业入驻积极性高。为了适应互联网经济的创新和活力，集聚区内也已规划配建19个充电桩、9个咖啡馆、2个电商体验店、1个快递自提点等，满足电商从业人员的创意需求。

　　在大力吸引电商巨头入驻的同时，广州也计划加强琶洲的基础设施水平，未来琶洲地区将强化空铁联运，增加轨道交通。轨道交通数量将从现有的3条(4号线和8号线、海珠环岛轻轨)，增加到8条，新增地铁11号线、19号线、20号线、广佛及穗莞深城际。轨道交通站点从4个增加到20个，站点覆盖面积增加120%，换乘时间由现在的10分钟减至2分钟，缩短70%。未来琶洲至机场由现在的75分钟减至25分钟，时间减少70%。

　　未来还计划在会展塔北侧珠江沿江预留用地约1万平方米作为客运码头，开通琶洲客运码头直通香港机场的水上航线。最终实现25分钟直达白云国际机场北站，10分钟至广州南站，1小时至香港的目标。

　　明天卖地 迎接电商巨头

　　明天，广州将开拍琶洲这9宗地块，起拍地价达到88亿元，这一数字已接近过去13年琶洲卖地收入的总和——根据国土房管部门的统计，自1998年广州市启动琶洲开发建设至2011年底，琶洲卖地共20宗，用地面积1.4平方公里，收取土地出让金94亿元。

　　电商巨头中究竟谁能在这场抢占广州互联网集聚区的竞争中胜出，答案将在本周二揭晓。