收紧供地促楼市：上半年百城土地供应量锐减1/4

　　随着楼市政策的不断利好，上半年楼市持续回暖，成交量也不断上升，但地方政府的土地出让收入却出现了较大幅度的下滑。

　　中原地产市场研究部统计数据显示，2015年上半年（截止到6月29日），全国百强城市合计出让11813宗土地，比去年的12782宗减少了969宗。土地出让面积由去年的8.15亿平方米降至今年的6.15亿平方米，降幅达24.6%。土地出让金为7021.7亿元，同比2014年同期的10890亿元下调了35.5%。成交楼面均价也由去年的1317.06元/平米降到了1138.09元/平米。

　　其中，一线城市的土地出让金也出现了明显的减少，上半年卖地收入合计只有1655.64亿元，较2014年同期的2605亿元下调了36%。

　　供应减少或为土地出让金收入下滑的主因。今年3月25日，国土资源部、住房城乡建设部在2014年工作基础上，联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，文件明确要求各地合理安排住房及其用地供应规模，优化住房及用地供应结构，在楼市高库存地区，减少住宅用地供应量直至暂停计划供应。

　　从北京、上海、广州、南京、成都等地公布的2015年土地供应计划来看，多个城市的土地供应计划开始缩水。

　　据中国新闻网梳理，北京、上海、广州三个一线城市的降幅均超过20%。其中，北京计划供应住宅用地1200万平方米，比去年供地计划减少450万平方米。

　　住宅用地供应量减少的并不只是北京，上海商品住宅用地的计划供应量也在不断下降。

　　4月21日，上海市规划和国土资源管理局公布的2015年全年上海住宅用地供应计划显示，上海住宅用地（含保障性住房用地、商品住宅用地）的供应量为400万平方米～600万平方米。

　　与去年相比，住宅用地供应量缩减了100万平方米，即使按最大量600万平方米计算，这也创下了自2004年以来土地公开招拍挂的最低值。

　　6月24日，国家统计局网站刊文表示，自2012年4月以来持续长达3年之久的商品房库存持续上升态势首次出现转变，5月末商品房待售面积65666万平方米，比4月末减少15万平方米，这是自2012年4月以来持续长达3年之久的商品房库存上升态势首次出现转变。

　　值得注意的是，随着楼市的不断回暖，多数房企看好一二城市。北京、上海等地的优质地块均引发开发商高溢价争抢。

　　“房企补仓的动力在增强，上半年较好地落实了去库存的导向，进而使得拿地扩张的逻辑依然存在。另外，大城市依然会成为房企角逐的主战场。一线城市尤其是上海、深圳这两个城市可能是最容易出地王的城市，总体上这两个城市目前房企意向进入的规模更大。此类城市的土地均价有望继续攀升。” 易居智库研究中心研究总监严跃进认为。