北京自住房“升温” 27人抢一套

　　法制晚报讯（记者 陈斯）去年年底开始，接连剩下“尾房”公开向市场销售的自住房开始“反弹”。继6月本市自住房项目连续出现“日光盘”之后，本月第一个摇号项目又出现了27人“抢”一套的火热局面。业内人士分析认为，这与商品房供应减少、自住房价格优势以及公积金支持增强有关。

　　本月“首摇” 27人抢一套

　　今天上午，本市临近五环的唯一一个自住房项目恒大江湾举行了现场摇号。

　　项目位于朝阳东坝南区，五环路七棵树以东、坝河以南，是本市待售的唯一一个临近五环的项目。其22000元/平方米的销售均价相比周边约50000元/平方米的商品房价格，便宜了一半不止。

　　该项目提供房源1250套，主力户型约为53平方米一居室、79至90平方米两居室及90平方米三居室。

　　最后确认通过购房资格审核的家庭共33346户，大约为27人“抢”一套房。而其中优先家庭共26459户，非优先家庭6887户。这意味着非优先家庭依然基本无望选房。

　　半年工夫 “剩尾”变“日光”

　　6月开始，本市推出的自住房项目两次出现“日光盘”。一般来说，自住房选房会安排3到4天的选房时间，总会有摇号中签的选房人因各种原因放弃选房，因此排号靠后的人也会有选房机会。但6月份，石景山自住房中海长安雅苑以及恒大名都均在选房第一天即告售罄。

　　此前，本市有不少自住房项目因出现“尾房”而面向市场公开销售。从2014年12月份至今年4月，包括保利首开·丽湾家园、中弘·由山由谷、金地悦景台、首创·悦洳汇、首创·悦树汇、首创·悦树湾等11个自住房项目都对外发布了“剩余房源公告”。这些剩余房源不再组织公开摇号，也不再区分优先家庭与非优先家庭，变为统一对外销售。

　　分析 商品住房减 自住房“升温”

　　为何此前自住房频频出现“尾房”，近期却突然又变成香饽饽？

　　记者统计发现，出现“尾房”的11个项目基本都位于远郊区县，未卖出的房源都是从84平方米到110平方米之间的两居室、三居室的较大户型，最大面积甚至达到140平方米。而新推出的几个项目位置在石景山、朝阳，相对地理位置较优。

　　伟业我爱我家分析师孔丹表示，自住房“升温”与普通纯商品住宅供应量减少有关。据统计，2015年上半年北京全市新建商品住宅房源新增供应39050套，比去年同期下跌32.8%。

　　同时，自住型商品房依然具有价格优势。普通商品住宅市场更多的项目面向的是改善型的置业升级人群，而低总价的刚需盘较少，自住型商品房具有价格优势，满足了刚需人群的需要。

　　此外，今年金融支撑力度进一步增大，尤其是公积金贷款的支持力度加大，对中低收入人群购买自住型商品房提供了有力的金融支持。