小区未验收近两百业主拒收房 开发商：爱住不住

　　新疆网讯（记者刘薇 实习生张琴琴报道）延期了近一年，买的房子终于可以交房了！可业主们看到小区的现状时，激动的心情顿时就冷静下来了：可以入住的楼旁，其他的楼还在盖，路面正在硬化，开发商也拿不出相关的交房手续……面对这些问题，业主们自然就不干了，纷纷表示拒绝收房，可你们猜开发商是怎么回答的？

　　小区尚未验收，开发商就先给业主办起了入住手续；由于担心住进不合格的房屋，乌鲁木齐天泉名居小区近200名业主抱团维权，拒绝收房。开发商相关负责人的答复是：“爱住不住。”

　　7月7日上午12时许，记者来到位于米东区民泰街的天泉民居小区，小区内尘土弥漫，工人们正在对小区内的路面进行硬化，一旁还有3栋在建的高层。业主李立敏与十余名同伴聚集在小区售楼部门前商量着拒收房屋的事宜。

　　李立敏说，她于2013年1月在该小区购买了一套住宅，购房合同中约定于2014年8月31日以前交付房屋，但交房时间到了，开发商却告知她由于尚未完工，需要延期交房。直到今年6月30日，她才接到开发商的电话，通知她办理交房手续。

　　“小区内还没通天然气，还有正在建造的楼，每天从工地穿行回家，实在不安全。”李立敏认为小区尚未达到居住条件，她拒绝收房。

　　面对等待了近一年的新房，4号楼业主王雪莲陷入两难。王雪莲说，合同约定业主收房时，开发商应出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，随后业主根据房屋设施是否符合交付条件，决定是否收房。但她的这项要求却遭到拒绝。

　　“开发商说手续在办理中，10天后才能出示。我不愿草率收房。”王雪莲说，但物业公司又通知业主，无论是否入住，均从7月1日起，按照1.8元/平方米的标准收取物业费。

　　天泉名居小区售楼部工作人员介绍，小区内共有8栋楼，其中2、4、5、7、8栋为一期，可办理入住手续，其余三栋楼为二期，计划于10月交付。她透露，之前是由于开发商资金链中断，才延误工期。目前小区已经通水、电，70%以上业主入住后就通天然气，一期住户约700人，目前已有300余人办理了入住手续，部分业主已经开始装修，房屋验收的各项手续正在办理中。

　　目前，近200名业主拒绝收房，他们认为开发商无法出示审验手续，可能尚未通过审验，如果草率收房日后维权更难，而预支的物业费也会打了水漂。

　　未审验小区不得办入住

　　米东区建设工程质量安全监督站监督员：截至7日17时，尚未收到天泉名居小区开发商提交的工程审验申请。监督站要对房屋的工程审验过程进行监督，并出具证明，否则不能办理入住手续，更不容许业主装修。

　　记者电话联系到该小区开发商，一方天房地产开发有限公司一名崔姓负责人称，已自行完成工程审验手续，符合交工标准，不需要质量监督部门出具任何证明。对于业主想要查看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的要求，该负责人称：“爱住不住。”

　　记者走访多家房地产公司售楼部，工作人员均回复说，收房前业主需查看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并检查房屋内的各项设施是否符合使用条件，如有不符可拒绝收房。

　　新疆四至律师事务所律师李强辉：天泉名居小区尚未获得质量监督部门的审验证明，属于不合格的房屋，不应办理入住手续，业主有权拒收房屋。此外，物业费用应当从业主入住之日计算，尚未入住的业主可以拒交物业费。