炒股巨亏急需现金 奢侈品老板降价500万在沪卖房

　　近日，不少房地产电商网站陆续出现因“炒股巨亏”、“炒股被套”而“急需资金周转”的“急售”二手房源，并称价格低于市场价不少。线下的中介门店业务员也反馈称，一些客户因炒股亏损，出现房产被强制平仓的情况。

　　比如挂在搜房网上的一套位于上海浦东花木板块的独栋别墅。中介称，房主于7月7日刚刚委托挂牌，最低心理价位1580万元，低于市场价起码500万元。“房主是一个在北京做奢侈品生意的老板，从去年开始炒股，把大部分现金都投了进去，结果最近出现巨亏，资金周转不灵，只得赶快将上海的这套房子卖掉。”

　　据中介介绍，这套独栋别墅系李嘉诚旗下品牌，2003年建成，建筑面积200多平方米，外带100平方米独立花园，房主刚刚进行过全新装修，按照目前正常的市场价，在2100万元左右。因为炒股亏损，急需现金，房主要求客户必须一次性付款。中介称房源及房主情况绝对真实。

　　“这个房主是我的一个老客户，曾委托我帮他和他的朋友买过多套房子，他目前的情况完全属实，目前他所在的小区单价都在9万-10万元，他这套房子按1580万元总价算，单价只要7万元。”

　　但是中介也表示，房主并没有亏本，他2012年买下这套房子的时候，总价大约是1180万元，加上贷款成本和装修，这次低价出售，还小有盈余。

　　另有一套挂在某电商网站上的二手房源，打出“业主炒股亏钱降价90万元急售”的标题。据中介介绍称，这套位于上海浦东陆家嘴的精装修两房，市场价在640万元左右，目前房东的挂牌价只有550万元，主要原因是其本人股市被套，拿不出资金，同时又看中了黄浦江沿岸的一套总价1000多万元的江景房，“他原本打算将老房子卖掉后一次性付款的，现在股市被套，只得先把卖老房子的钱拿出来交首付。”

　　记者同时从中介线下平台了解到，上述因“炒股被套”而卖房的宣传有多个并非噱头。

　　据上海杨浦某中介经理介绍，7月7日上午，　　一家借贷公司找到他们，要求以低于市场价约20万元的价格卖掉区域内的一套房子。“这套房子的房主是做股票、期货的，前段时间将自己居住的一套房子和另外一套空置的房子抵押给借贷公司，获得200万元的借款。没想到近期股市暴跌，房主无法向借贷公司还钱。于是借贷公司便拿着公证材料找到了我们，要求将其中空置的那套房子卖掉来抵债。”

　　该经理说，该房主将两套房子一起抵押，一共借贷到200万元，而现在借贷公司要求卖掉的空置的那一套房子就值200万元，“估计那个房主没想到股市会亏得那么惨，以为抵押借来的钱能很快还回去。”

　　另据上海新江湾城某中介经理介绍，一个多月前，他的一名置换型客户刚刚卖掉手上的一套200多万元的老房子，并且看中了新江湾城板块一套总价400多万元的房子，原本打算再追加200万元买入，并与这套房子的房东签订了意向协议。

　　“当时股市向好，这名客户想着距离正式签约还有一个多月时间，不如先把卖房得来的200多万元放进股市里滚一滚，结果近期被深深套牢。”

　　该经理说，如今这名客户按计划买房的想法只得暂时搁浅，同时还将新购住房的总价由原来的400多万元下调到300多万元。“他现在也很后悔，股市跌了，楼市却涨了，他原先卖掉的那套房子，现在已经涨了20多万元了。”

　　上海某中介副总经理表示，目前因炒股巨亏而贱卖房产的情况还不普遍，但很明显，持续下跌的股市已经对楼市产生了影响，如果股市持续恶化，预计半个月到一个月后，上述情况将逐渐增多。