花掉106亿 金融街一天之内京沪连拿两地

　　地王再现，中国楼市真的开始回暖了。

　　7月15日，上海、北京两地同时出现抢地热潮，包括万科、华润、龙湖、碧桂园、金融街在内的众多一线房企又涌入土地市场，财力雄厚的国资背景企业更是竞价凶猛，仅仅间隔40天，上海今年度的总价“地王”再度被国资背景房企刷新。

　　这一天，上海内环闸北火车站商圈一宗综合性地块出让，华润、龙湖&葛洲坝联合体、金融街三家激烈竞价近一个小时才完成成交。期间，加价幅度一度从正常的两百万元一次上调至1000万元一次。最终，金融街以总价88.15亿元抢到这宗地块，楼板价高达27022元/平方米，成为上海新晋年度总价地王。

　　而这距离上海诞生上届总价地王只有40天时间。今年6月3日，华润华发联合体以87.95亿元总价拿下上海闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块。

　　被房企蜂拥盯上的不止上海。就在同一天下午，北京市丰台区花乡四合庄（中关村科技园丰台园东区三期）1516-12-A地块迎来现场竞拍，包括万科、金融街、碧桂园、K2、蒙华+中铁建在内的5家房企涌入，激烈竞价45轮后，再次被金融街以17.6亿元总价抢到该地块。

　　“每次市场回暖，都是国企先出来抢地。”一位围观了15日上午上海土地拍卖的房企投资部人士对界面新闻记者称，市场正在回暖，市场化房企尚未从2014年的销售低谷中完全恢复，依然在去库存快速回款，只有财力雄厚的国资房企才有实力大手笔抢高价地。不过，近期，整个华东的重点城市，包括上海、杭州、苏州等，土地市场都在回暖。

　　集体出动抢地背后，是业内对市场将再次进入上行通道的一致判断。同策研究部咨询总监张宏伟对界面新闻记者称，目前，上海楼市基本面快速好转，住宅市场已经没有压力。同时，三四线市场出现分化，为了降低开发风险，一线城市成为开发商增加土地储备的主战场。

　　从国家统计局近期公布的房地产开发销售数据可以看出，今年4月开始，楼市明显回暖。4月份，全国商品房销售面积同比增长7%，这是自2014年年初以来首次单月增速正增长。进入5月，全国商品房销售额6670亿元，同比增长24.3%，增幅较4月扩大11个百分点。同时，5月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10569元/平方米，是去年以来首次环比由跌转涨，上涨0.45%。

　　5月份，深圳楼市新开盘的项目甚至遭遇“疯抢”。以高端房市场为例，据深圳中原研究中心的统计，5月深圳活跃的一手豪宅共有22个项目成交，总成交量达9.64万平方米，环比4月增加81%，接近去年同期的5倍。楼市的快速回暖让政府和金融机构措手不及，为防范楼市过热带来风险，近期深圳有8家银行甚至上调了首套房贷利率。

　　资料显示，7月5日上午上海成交的闸北区火车站北广场以北地块位于天目西路街道，出让总面积7.73万平方米，起始总价58.72亿元。地块由三部分组成，其中155地块为住宅用地，出让面积22630.5平方米，容积率3.0；158地块为商业服务用地，出让面积23311.4平方米，容积率4.24。这宗地块今天的成交溢价率为26.87%。

　　7月5日下午，北京成交的地块，位于丰台区花乡四合庄，地块性质属B4综合性商业金融服务业用地，土地面积41324.464平方米，建筑规划面积110000平方米。这宗地块挂牌出让起始价为人民币12.9亿元，成交溢价率为36%。