中新社三亚7月19日电 (记者 刘辰瑶 庞无忌)据世界知名房地产咨询机构仲量联行发布的报告显示，2014年中国海外房地产投资达165亿美元，同比增长46%，创下历史新高。在中国房地产业内人士看来，2015年还将再创新高。
高玮环球大中华区海外投资部总裁范桂娟19日在博鳌·21世纪房地产论坛上表示，近年来受人民币对外汇率升高、国内经济增长放缓、海外接待环境优越、海外高品质的成熟物业汇报高等驱使，中国对外地产投资呈现空前繁荣，已是世界上第三大投资来源。
作为最受中国投资者青睐的美国，范桂娟介绍，2008年至2014年中国对美房地产投资总额达132.72亿美元，而2015年仅上半年的投资额已占到过去六年总量的三成。
从区域来看，仲量联行报告显示，2014年欧洲共吸引投资超过55亿美元，成为2014年中国海外房地产投资商最受欢迎的投资目的地；澳大利亚与美洲分别吸引投资30亿美元以及25亿美元，位居其后。
范桂娟表示，这个分布在2015年正发生着变化。2015年1至5月，澳大利亚已取代英国成为中国第二大海外房产投资目的地，投资金额已达178.8万美元；日本、德国成为超越新加坡、香港的中国企业新选择，总交易额较前些年明显飙升。
投资目的地发生变化的同时，投资主体也有所增加。
2015年5月14日，绿地在加拿大首个项目——多伦多绿地君峯正式开工。除绿地外，万达、万科、碧桂园等大型房地产企业过去几年均有大量的海外开发项目。
“现在新趋势是别的行业跨到房地产越来越多。”晨哨集团CEO王云帆透露，2015年第二季度海外大宗房地产交易新增29宗，其中有7宗来自非不动产行业的跨行业投资。王云帆表示，这个比例还会继续增加。
在投资项目上，范桂娟表示，住宅类的产品数量正在下降，而商业类项目正在增加。
徳同律师事务所合伙人理查德(Richard Budge)在当日的论坛上向中国投资者透露“商机”：在英国尤其是伦敦中心地带，办公楼非常有限，此外由于近期电子商务行业的快速发展，德国人对物流仓库有着强劲需求。他鼓励中国投资者对海外房地产项目进行多样化投资。
中国海外投资范围愈发扩大，对外投资的难度和风险愈不容忽视。
范桂娟表示，中国投资者需谨慎区别不同国家的投资策略。她认为，美国属强势经济体，商业地产非常具有吸引力，但税务较重，欧洲虽然税务较轻，但不同国家语言不通、市场规则差异较大。
理查德表示，国际律师团队有助于投资者在跨境投资组合交易中区分不同国家不同种类物业投资的风险，可有效剔除恶性资产，选择合适的产业，最终提升资产的总价值。
作者：刘辰瑶 庞无忌
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