统计局：百姓满意调控政策 楼市继续企稳回暖

　　7月20日，国家统计局统计科学研究所、厦门大学数据挖掘中心对中国房地产网络舆情进行分析调查，结果显示，大众对楼市进一步回暖企稳保持积极的态度。

　　此次分析调查主题涉及关注度较高的“房价上涨”、“成交量回暖”、“公积金与首付新政”、“营业税改革”、“房地产与股市”、“开发商资金链”、“降息”、“土地市场”等11个房地产热点话题。

　　调查显示，二季度，中国房地产市场以“房价上涨”、“成交量回暖”为关注焦点。报告认为，通过一季度政府多项政策的实施，二季度房地产行业整体回暖的趋势已经显现，同时“降息”、“公积金与首付新政”这两个与政府政策改革相关的楼市话题也受到了民众相对较多的关注。

　　但是调查报告也提出，由于“房价上涨”、“成交量回暖”两个话题都是以“城市”、“政策”为侧重点，因此不同城市之间，政策对房价上涨以及成交量回暖的影响较大。

　　厦门大学数据挖掘研究中心教授朱建平在接受媒体采访时表示，从以上结果可以看出：今年上半年，我国房地产市场迎来企稳曙光，一线城市成交量大幅回升，一系列调控政策初见成效，因而也吸引了广大民众的关注。但应注意的是，国内房地产市场的分化也日益明显，中西部城市及三四线城市楼市房价与成交量变化情况与一线城市迥异，并未出现明显的复苏迹象。

　　显见的是，与“房价上涨”、“成交量回暖”关联显著的是“营业税改革”、“降息”、“房地产与股市”、“公积金与首付新政”。这也在一定程度上说明了二季度舆情的关注点侧重于政策与股市对楼市所产生的影响。

　　具体而言，“房价上涨”整体表现为越来越乐观的态势，只有在五月下旬有较大的波动，整体的态势主要归因于“3.30房产新政”的刺激以及一系列的利好消息的推动，而五月的波动也是由A股的震荡所引起的投资变化导致。

　　另一方面，“成交量回暖”总体上保持较高乐观态势，形成此结果原因是楼市政策发生改变，由之前抑制需求转变为刺激需求，以及政府在3月底出台的一系列刺激楼市需求的政策。

　　同样，调查发现，“公积金与首付新政”也表现为较高的乐观倾向，但是造成这同一趋势原因有所不同，今年3月30日，央行、住建部、银监会三部委联合下发通知调整房贷政策，自二季度以来，各地区均逐步落实了住房公积金新政策，购房者的压力显著减轻，对购房需求的释放形成有效的刺激，这进一步增长了民众的信心。

　　另外值得关注的是，“房地产与股市”在二季度可谓大涨大跌，随着牛市的来临，大众的态度一直趋向乐观，然而A股的暴跌，使得民众的态度有一个大幅度的下滑，随着股民将投资从股市逐渐转向楼市，民众对于楼市的态度也逐渐乐观起来。

　　国家统计局发言人盛来运此前也表示：“中国房地产在政策支持下，回暖的势头非常明显”。统计局发布的6月份70个大中城市住宅销售价格显示，超过半数城市的房价已经止跌。

　　调查认为，总体来看本次二季度楼市网络舆情分析，大众对楼市的态度基本保持乐观，对待国家政策的调控效果基本满意，进一步看好房地产市场的企稳回暖、持续发展。