物业起诉业主：变小区公共绿地为“私人花园”

新世纪阳光花园小区6号楼前的景观水池内爬满南瓜秧

　　新世纪阳光花园物业：3年前曾起诉业主，至今未结案道德街办事处城管：已部分立案，令其整改拆除

　　8 月 10 日，市民李先生致电本报新闻热线反映，经七路西头新世纪阳光花园小区内，不少业主私自占用楼前的公共绿地，有的人甚至盖房子、种地种菜。对此，小区物业负责人表示，之前已代表全体利益受损的业主联系并起诉私自占地改建的几位业主，目前尚无结果。

　　[绿地之变] 除绿地、砍柳树，绿地变“私家花园”

　　10日上午，新世纪阳光花园东区，记者看到，3、14、15、16、22、23、24号楼前的绿地都已被圈占。3号楼1单元1楼的一家住户给阳台开了后门，用不锈钢栏杆将后门南侧的大片公共绿地都圈了起来，地面上铺着方砖，台阶上抹了水泥，中间约200平方米土地种了菜，俨然形成一处小“花园”。与此同时，一住户的楼前摆放着一些刚拔出来的花草，住户正在用水泥糊地面。据悉，在圈地前，绿地上还有五六棵40多公分粗的柳树，都已被砍掉。

　　不少业主提出质疑，“公共绿地私自违建，一直没人管，那岂不是人人都可以随便占用绿地建花园了？”

　　[物业说法] 不是不想管，实在是管不了

　　小区物业工作人员介绍，起初卖房时没有明确规定小区的具体绿化面积，绿化不完善。

　　对于小区绿地近几年被住户私自改建的情况，物业工作人员说：“这些事情已经发生很久了，不少业主看到别人建了没事，自己也跟着建。之前有城管人员来管过，但一直没解决。”

　　小区物业公司负责人张经理介绍，对于小区业主私自搭建、砍树种地的情况，物业不是不想管，实在是管不了。“物业没有执法权，我们只能跟业主协商沟通。”他介绍，2012年发生类似事情后，物业曾起诉过两户侵占绿地的业主，城管局也下发了整改通知书，但并没有结案。走法律程序也是物业的无奈选择，“投诉电话打过多次，我们也上门劝告过几次，但都不起作用。”

　　[城管回应] 已立案，令其整改拆除

　　对此，道德街办事处城管科王科长介绍，去年城管中队曾派人在小区暗访，24小时紧盯施工队，但是当执法人员离开后，业主就会让施工队动工，“一般都是半夜动工，我们带着摄像机过去后，很少能抓拍到施工现场。”城管科目前只有管理权，即使看到施工现场也只能交给城管执法中队处理，城管科也不能强制拆除。

　　10日下午，槐荫区城管执法局介绍，对于近两年来部分业主违规侵占绿地、私自搭建的问题，已经对其中几户私自违建较严重的业主下发了整改通知单，要求其整改拆除，并进行了立案处理。

　　[律师说法] 占公共绿地建私院违法

　　山东鲁泉律师事务所律师姚智锋介绍，“公共绿化是一个公共的区域，全体业主应该根据原先的规划进行绿化使用，如果业主随意改变公共绿地，实际上是侵害了全体业主对于公共区域的共同的管理权，这是违法行为。”

　　对于公共用地被侵占，业主该如何维权的问题，姚智锋介绍，首先要加强社区的管理，同时业主委员会应该更加强化，最大限度保护每一个业主公共利益的职责。如果发现了违法行为，物业公司、业委会、居委会应当合理加强相关的监督和管理，并及时向主管部门回报，主管部门应当切实依法加强执法的力度，同时应该要求房管部门要求拆除相关违法建筑。“业户也要通过业委会积极协商，若还是无法解决可以通过法律途径进行解决。”