人民币贬值影响房价 三四线城市或面临下跌压力

　　短短两天时间，人民币中间价累计贬值超过3.5%。

　　8月11日，中国人民银行公布人民币兑美元汇率中间价，报6.2298，较上一个交易日贬值1136点，为历史上最大单日降幅。人民币兑美元中间价下调幅度达1.86%，创历史最大降幅。8月12日，人民币对美元中间价报6.3306，较11日的6.2298贬值1008个基点，再度贬值1.62%。

　　人民币贬值、美元走强，对于资金密集型的房地产行业来说，资本的流出将不利于企业融资，一定程度上将会造成企业短期融资成本上涨和融资难度增加。

　　国泰君安首席经济学家林采宜对澎湃新闻（www.thepaper.cn）表示，人民币的贬值对国内房地产市场并没有太大影响，目前人民币的贬值幅度不见得会导致国内房价的跳水。而此前投资国内房地产市场的外资在近两年内已经撤离得差不多了。

　　富大集团副总裁张平称，人民币贬值会使国内外资金抛售以人民币计价的资产，转而持有美元。央行最近公布的金融机构人民币信贷收支表显示，今年1月，金融机构外汇占款余额为29.3万亿元，较此前一个月减少1082.61亿元，连续两个月出现千亿元规模的减少。

　　自2005年实行汇改以来，人民币汇率与中国房价同步上涨，大量国内外资金流入中国经济体，在赚取升值汇差的同时，也推高了中国的房价。

　　现在人民币汇率出现贬值，大量游资抛售以人民币计价的资产，而高房价的维持和推高是需要大量流动资金来堆砌的，就目前社会上的流动性，让房价继续上涨的可能性不大。

　　中原地产研究部统计数据显示：今年6月份，房地产市场合计融资33.25亿美元，相比5月份的65.1亿美元，下降幅度达到了48.9%；7月份房企融资额度继续下降，为21.45亿美元。2014年前7个月房企合计海外融资为431.54亿美元，而2015年前7个月的同期数据为183.1亿美元。

　　海外融资难度加大，房企会采取措施。但在房企境外融资规模不大的情况下，人民币贬值对房价的冲击也有限。

　　亚豪机构市场总监郭毅称，如果仅仅只是一次性的人民币贬值，对房价上涨不会造成特别大的影响，但如果贬值是持续性的，必然会影响到整体的海外融资成本。只有房企融资成本增值幅度超过5%以上，才有可能影响到下游环节的房价。

　　人民币贬值对三、四线城市的压力相对较大，这些城市房价面临下跌的可能性更大些，而对于北京上海这样的一线城市，有着异常旺盛的购买力支撑，人民币贬值带来的下行压力有限。

　　央行今日公开表示，在有管理的浮动汇率制度下，人民币汇率中间价的波动是正常的，不仅是中间价市场化程度提高的体现，也是市场供求在汇率形成中决定性作用的反映。从国际国内经济金融形势看，当前不存在人民币汇率持续贬值的基础。