北京通州住房限购升级

　　经济观察网 记者 张凤玲

　　记者从北京市建委、通州区建委和通州开发商获悉：通州区购房限购将升级，具体限购信息有以下三点：

　　一是根据板块制度来购买商品房，购买70年产权住宅必须是通州本地户口，记者现在掌握信息是九棵树、梨园、台湖板块等，也就是说这些板块只能北京市通州本地人可以购买，而持有北京市户口但不是通州户口的居民只能购买这些板块以外的通州商品房。

　　二是通州商住也开始限购，购买50年产权的公寓必须持有北京地区的5年纳税和5年社保证明，特别需要提醒的是北京市其它地区商住依然不限购，只有通州的商住继续执行限购。

　　三是凡是户口不在通州、也不在通州缴纳社保个税的北京人不得在通州购买二套房产；社保、个税和居住证不在通州的外地人一律不得购买通州房产，一二手房一样。

　　另值得注意的是，通州地区的商业限购可能暂时不会发文，住宅和二手房有可能先行发文。

　　据北京市住建委数据显示，截至7月26日，通州7月签约住宅为1593套，即使剔除其中的166套回迁房，剩余的1000多套住宅签约，是2013年、2014年同期最高点。除了成交量，能够佐证楼市热度的另一个数据便是库存量，通州区仅剩7610套库存，这也是近6年来的最低，7月通州的别墅市场成交达到了120套，有3个排名前十的别墅在通州。

　　7月通州新增房源挂牌均价24563元/平方米，环比上涨4.3%，缘于价值升级而引发的投资躁动，新盘楼市也传导到二手房交易市场，量价齐涨。链家地产研究部数据显示：7月份，通州挂牌出售的房源，其中调价房源中，76.2%房源报价上调，比年初增加58%，高出全市41%，潞苑、武夷花园两个商圈成交均价已累计上涨超过10%。果园、新华大街、乔庄由于临近地铁，涨幅也相对较高。

　　在通州代理楼盘项目的思源地产常务副总杨皓在接受经济观察网记者采访时透露，现在通州人口增长率为5.8%，一个区域如果呈现持续的人口净流入状态，通州房价上涨将成为常态，房价有无泡沫的关键不在于房价的高低，未来通州楼市进入4万元不是“梦”。

　　那么，哪些房企是通州楼市的地主？上市房企中，哪些企业在通州拥有大量土地储备？

　　根据北京市住房和城乡建设委员公开数据显示：参与通州大型地产项目的公司约180家，其中上市房企约40家，在通州拥有巨大土地储备的企业是北京市国企，它们分别是首开股份、金隅集团、首旅集团（以投资商名义）、华远股份，非北京市国企的合生创展、旭辉集团、华业地产等在通州项目较多，其中土地储备最丰厚的是通州区本区企业新华联。

　　新华联注册地为北京市通州区潞城镇，其在北京通州拿地成本极低，折合楼面地价为2502元/平米，目前新华联在通州合计约150万平方米在建和已建项目，比如北京新华联锦园（总建筑面积约30万平方米）、北京新华联家园（总建筑面积约60万平方米）、新华联运河湾（总建筑面积31万平米）以及新华联科技园（总建筑面积84184平方米）、新华联工业园（总占地面积33万平米）。新华联是通州区土地储备面积最大的房企。

　　其次是北京首开股份和北京首旅集团。首开股份是名副其实的北京市地主（土地储备接近500万平方米），其在通州除拥有缇香郡、香溪郡、国风美仑在售项目外，更是承包了环球影视城周边的土地项目，同时首开万科台湖新城，更是计划总投资51亿元（2014年当期开复工面积20.84万平米；2014年新开工面积20.84万平米）。首开成为通州市土地储备的大赢家之一。

　　首旅是环球影视城的直接受益者，不善于投资开发的首旅集团以投资商控股北京紫峰房地产开发有限公司，目前已经拥有首旅紫峰九院城项目。华远也拥有铭悦世家（开复工40.2万平方米）、华远好天地（北京铭悦）（开复工15.8万平方米），金隅集团拥有金隅自由筑、金隅花石苑等项目。