北京通州连夜加码限购 商品房成交量或遭重创

　　在北京苛刻的限购政策基础上，北京市通州区又单独出台最新加码限购政策。

　　按照政策规定，以下家庭将会被暂停向其出售通州区商品房：一，已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭；二，无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

　　也就是说，该政策将在北京限购基础上再次遏制部分购房需求进入通州楼市。

　　8月14日晚间8点30分，通州某售楼处内音乐环绕、灯火通明。售楼大厅内，一桌桌购房者与销售员在紧张的谈房源。售楼处外，几步就会有通州其他家售楼处销售员蹲守。他们以更低的价格或者更好的精装卖点深夜“拉客”。

　　一位自称是北京ONE楼盘的销售员告诉21世纪经济报道记者，他们大约是今天中午得知通州可能会单独出台更为严格的限购政策，但他们当时判断这是“谣言”。“后来，董事长和总经理都亲自来项目了，把公司封盘不卖的房源都拿出来，要求大家突击卖房。”该售楼员称。

　　据相关消息称，通州限购加码政策将在今晚十点公布，也因此一些通州开发商开始连夜卖房。

　　消息称，通州此次限购升级是为了遏制通州过快上涨的房价。此前，随着北京市政府东迁的消息传出，通州房价节节攀升。根据链家市场研究中心统计，8月第一周通州区二手住宅成交均价为23806元/平米，较5月第一周上涨4.7%。与5月初相比，价格涨幅较大的商圈有武夷花园、潞苑、临河里和玉桥等，部分商圈房价累计上涨幅度接近20%。通州区域一些在售商住楼项目单价已经上涨至3.5万元/平方米。而由于在售住宅项目较少，一些开发商采取封盘不卖的措施。

　　一位不愿意透露姓名的开发商高层感慨称：该政策对通州商品房成交量打击很大。按照政策，通州房源只能卖给具有通州户口或者在通州纳税和有社保资格的人，这就遏制了外来需求在通州购房。开发商现在已经想明白该政策影响，所以才会连夜开盘，甚至把封存的房源都拿出来卖。

　　中原地产分析师张大伟认为，之前通州房价的确有强烈的上涨预期：首先，通州本身市场在前几年上涨较少，通州在2012-2013年，因为之前的爆发上涨后的市场恐慌，导致2年北京房价大涨的时候，并未跟风；其次，通州市场的实际可售库存明显降低，目前市场的可售商品房住宅库存是最近6年的低点，而且其中部分已经被开发商自用，可供市场销售的房源只集中在台湖的少部分区域；第三，经过多年消化，最近3年通州供应的住宅土地只有8宗，而且其中大部分还是自住房等属性，集中在台湖等新区。这种情况下，通州核心区的商品房住宅处于净去化状态。

　　但张大伟认为，限购收紧，通州价格涨幅被抑制，但依然会上涨。他认为，从未来通州市场的量价发展看，因为过去有较多的二手房存量，这种情况下，限购政策可能会影响通州房价的涨幅；另外区域内也缺失大盘、地王项目的拉动。但在通州区多重利好的影响下，即使限购收紧，房价也依然会有一定的涨幅。此外，限购政策未提及公寓等类型物业，这部分市场依然会有一定的价格上涨空间。

　　以下为，通知全文：

　　关于加强通州区商品住房销售管理的通知

　　各有关单位：

　　为促进通州区房地产市场平稳健康发展，经市政府批准，自本通知发布次日起，通州区商品住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）销售在执行《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》（京政办发〔2011〕8号）、《北京市人民政府办公厅贯彻落实〈国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知〉精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》（京政办发〔2013〕17号）的基础上，同时执行以下规定：

　　一、符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：

　　（一）没拥有住房的本市户籍居民家庭。

　　（二）已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年（含）以上的本市户籍居民家庭。

　　（三）已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。

　　（四）在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

　　二、以下家庭，暂停向其出售通州区商品住房：

　　（一）已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。

　　（二）无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

　　三、商品住房销售管理其他规定不变。

　　特此通知。

　　北京市住房和城乡建设委员会

　　北京市通州区人民政府

　　2015年8月14日