万科半年拿地超500万平米 郁亮：楼市已走出低谷

　　8月16日晚间，万科（000002.SZ；02202.HK）发布中期业绩，上半年累计实现销售面积902.6万平方米，销售金额1099.6亿元，同比分别上升9.9%和9.0%。

　　“短期来看，主要城市已经走出成交低谷，市场信心逐步回升，相对宽松的行业、货币政策也为市场复苏提供了稳定基础。”万科总裁郁亮表示，“长期来看，房地产行业已经进入白银时代，随着经济转型和城市功能升级，大量新的物业需求正在浮现和生长，为行业的持续发展注入了新的动力。”

　　今年一季度由于结算规模有限，万科的营业收入和净利润同比一度下降。这一情况在二季度得到扭转。上半年万科实现营业收入502.7亿元，同比增长22.72%；实现归属于上市公司股东的净利润为48.5亿元，同比增长0.77%。

　　截至6月底，万科持有货币资金446.1亿元，净负债率为15.76%。

　　万科董事会秘书谭华杰指出，上半年一个值得关注的现象是新房供需关系的变化，公司持续关注的14个主要城市，上半年成交持续回升，而新房供应开始趋缓，新房成交面积与同期批准预售面积的比值由2014年下半年的0.81倍上升至1.15倍。

　　在郁亮宣布楼市复苏的同时，万科也在上半年加快拿地节奏，年报显示，2015年前六个月，万科新增项目26个，对应总建筑面积688万平方米，权益建筑面积507万平方米。

　　在今年5月的股东大会上，郁亮明确表示，“未来万科希望培育更多的新业务，以万亿市值作为奋斗目标，从单一上市公司，转向多业态、多上市平台的控股集团。”

　　年报也显示，万科已经不再单纯满足住宅开发。

　　万科表示，将积极加大对消费地产、产业地产，以及地产延伸业务的探索。年报显示，公司上半年正式成立了万科物流地产发展有限公司，目前已在贵阳、武汉正式获取两个物流地产项目，物流地产进入开发运作阶段。

　　万科的出租公寓，已经建立“万科驿”和“万科派”两个品牌。其中面向城市新移民第一站的“万科驿”，已经基本完成从0到1的探索过程，建立起可复制的商业模式。预计未来三年内，“万科驿”将快速扩张到多个人口快速流入的城市。

　　此外，“金融化”是公司未来的发展方向之一。报告期内，万科联手资本市场成立以“前海万科企业公馆”为投资标的的鹏华前海万科 REITs， 成为国内首只公募 REITs。

　　为加快业务发展，上半年万科物业明确了市场化发展方向，未来的新承接项目将大部分来自非万科开发的楼盘，但原则上不承接与万科存在直接竞争关系的在售项目。同时，万科鼓励物业通过并购与合作实现快速增长。为提高竞争力，万科还将在物业业务中引入事业合伙人机制。