孙宏斌吐槽地产商轻资产：现在不缺钱就缺好项目

　　最近四处溜达看地的融创地产(01918-HK)董事长孙宏斌可没有和佳兆业（01638.HK）彻底拜拜。

　　昨晚（8月24日），孙宏斌和佳兆业主席郭英成很是把酒言欢了一会儿。

　　然后8月25日，孙在香港中期业绩发布会笑眯眯地表示，和佳兆业广州、深圳可能会有项目上的合作。

　　当天发布的融创2015年中报显示，尽管上半年营业收入同比下降40%，但由于此前收购带来的附属、联营、合营公司贡献收入大增，上半年净利润达9.5亿元人民币，同比增17%。由于两次大规模并购（收购绿城和佳兆业）最后都没成，融创现金流很丰富。

　　半年报显示，目前公司账面现金近168亿元。公司土地储备达到2603万平方米，90%都在京、津、沪、渝四大城市，足够未来三四年的开发。

　　被渲染成悲情英雄以后，两次让人难忘的失败并购拿出来说事儿，这被孙宏斌描述成了他人品好的证明。

　　孙宏斌说，事实证明融创团队执行力强，肯出价格，最后还能退货（编者注：融创收购对绿城以及佳兆业的两次股权收购都以最终协议取消告终）……

　　事实证明，孙宏斌的两次大手笔，让其知名度暴涨。

　　据澎湃新闻了解，和佳兆业拜拜以后，还没有进入珠三角的孙宏斌成了大红人，俨然一派壕的做派。N多资金链紧张的小公司们捧着项目排着队求关注。

　　不过，孙宏斌不打算再来第三次大并购了。孙宏斌说，未来打包转让的可能性很小，太累、效率很低。

　　但不代表融创不准备买项目了。“一线城市卖得动但地价太高，三四线城市地价很便宜但卖不动。我们在寻找二线城市的价值洼地。”孙宏斌说。

　　孙宏斌也确实是这么干的，比如7月26日，融创就花32亿元收购中渝置地成都7个项目全部股权连同股东贷款。

　　虽然二手项目拿了十多个，孙宏斌还在抱怨：有钱没地方花，好项目太少。

　　另外，和佳兆业呆了半天，孙宏斌突然对旧改也产生了兴趣。业绩会上孙宏斌说，融创最近正关注武汉、西安的旧改项目，不排除进入一级开发。

　　孙宏斌还是纯粹的地产商，对时下流行的轻资产、互联网＋、众筹统统没有兴趣。

　　孙宏斌是这样评价轻资产的：“拿别人的钱造房子就轻资产，自己出钱就重资产了？这很荒唐，众筹也是一样，现在不缺钱，就缺好项目和投资能力。”

　　在物业分拆上市这件事上，孙宏斌觉得也是一样：“虽然融创也在加大物业服务，但更多地不是为了上市获得资本市场的资金，而是为了更好地做好服务。”

　　融创今年定的销售目标非常保守，660亿，去年完成了658亿。孙宏斌的意思是，现在不是冲规模的时候，不该拿的地坚决不拿，情愿慢一点，一定要走稳。

　　不冲速度意味着高利润，融创执行总裁汪孟徳说，融创现在在售项目的毛利率在20%以上。