央行年内第4次降息 百万商业房贷月供又少139元

　　昨日晚间，央行宣布“双降”，自今年8月26日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，从9月6日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。值得注意的是，这是央行在年内第四次降息，同时放开了一年期以上（不含一年期）定期存款利率浮动上限。现代快报记者 刘元媛 马乐乐 综合新华社

　　解读

　　为何此时打出

　　双降“组合拳”？

　　●“此次降低贷款及存款基准利率，主要目的是继续发挥好基准利率的引导作用，促进降低社会融资成本，支持实体经济持续健康发展。”央行有关负责人强调。

　　●央行8月11日完善人民币兑美元汇率中间价的报价机制后，人民币汇率的变化引起外汇占款变化进而使流动性出现变化，客观上需要降准释放流动性弥补缺口。

　　●“放开一年期以上定期存款利率浮动上限，标志着我国利率市场化改革又向前迈出了重要一步。”

　　存贷款基准利率

　　齐创历史新低

　　此次降息之后，一年期贷款基准利率再创历史新低。今年6月28日，央行就对存贷款对称降息0.25个百分点，当时一年期贷款基准利率已降至4.85%，创出历史新低。如今一年期贷款基准利率再次以4.6%的利率水平刷出历史新低点。与此同时，一年期存款基准利率以1.75%的利率水平创出历史新低。

　　银行会不会

　　上浮利率揽储?

　　在连续降息的背景下，放开一年期以上定期存款利率浮动上限后，未来银行会否将存款利率大幅上浮揽储呢？“估计不太可能，而且也不太可能出现比之前上浮过的利率还高的情况，甚至有的期限利率还会跟随降息一同下调。”昨日，一位银行人士分析，目前银行理财产品利率大多高于存款利率，靠上浮存款利率来揽储效果并不明显。另外，银行未来要提高收入已不能单纯依靠息差。

　　算账

　　4次降息，10万存款一年利息少1000元

　　10万存款

　　一年期利息

　　（按基准利率）

　　3月1日前

　　2.75%

　　2750元

　　4次降息后

　　1.75%

　　1750元

　　利息少

　　1000元

　　20年百万商贷每月少还139元

　　商贷100万

　　期限20年

　　等额本息月供

　　降息前

　　6822.52元

　　降息后

　　6682.7元

　　每月少还

　　139.82元

　　60万20年

　　公积金贷款

　　60万20年

　　3479.76元 3403.17元

　　每月少还

　　76.59元

　　商贷100万

　　期限20年

　　4次降息后月供

　　共少568元

　　那么问题来了：

　　降息后如何理财？

　　央行再次降息，市民的投资理财也将受到影响。像此前火爆的互联网宝宝类货币基金产品收益或进一步下滑。记者昨日查询理财通内货币基金产品发现，最近七日年化收益率均在3%左右，万分收益在1元下方。而银行理财产品同样受降息影响或出现收益下滑。对此，业内人士认为，在市场仍有降息预期的情况下，可选择期限较长的高收益理财产品来锁定当前相对较高的收益水平。

　　分析

　　“金九银十”南京推1.4万套房，会更火吗？

　　伴随着今年之前3次降息，南京楼市逐渐升温，再次降息会让楼市更火吗？

　　南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，就南京而言,降息加降准，可能对楼市刺激作用比较大，买房人出手的趋势会更加明显。即将到来的“金九银十”里，原本价量齐升就是大概率事件，而在降息降准的刺激下，涨势可能加速。特别是部分领涨板块和领涨楼盘，可能会继续涨价。

　　据365网站的统计数据，今年9月、10月两个月间，南京预计有74个楼盘推出1.4万套新房，无论是推新的楼盘数量还是房源数量都比去年同期有明显增长。

　　最近两个月热度最高的江北，仍然是接下来上市量最大的地区。

　　有业内人士分析认为，当前市场仍然处于很热的阶段，追涨的买房人为数不少，一些优质楼盘或区域内缺少竞争对手楼盘，利用这一点纷纷找机会涨价，预计9、10月间依然会比较明显。

　　南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华认为，“双降”对包括南京在内的国内十几个楼市较乐观的城市来说，是一个好消息，但对其他城市的楼市没有意义，“短期而言有刺激楼市销量作用，长期看仍需要静观其变。”