豪宅买家股市深套无奈毁约 50万定金打水漂

　　A股的连续暴跌，央行降息降准，直接影响了内地楼市中的买卖双方。

　　8月26日，一位孙姓房主对澎湃新闻（www.thepaper.cn）表示，现在是卖房的最好时机，每天电话预约来看房的人很多，央行“双降”政策一出，“买房人贷款热情更旺了，小幅涨价他们应该也能接受。”

　　澎湃新闻记者采访发现，对于因股市暴跌资金被套的买房人而言，现下的情形有些进退维谷。有的无法按时支付房款而不得不损失定金；有的则选择割肉买房。

　　据上海中原镇宁路分行经理张宏超介绍，最近一周，“有一个客户原本打算买一套总价2500万元的豪宅，50万元定金已经支付给房主，可是股市暴跌，该客户被深深套牢，无法支付房款，只得毁约，损失了50万元的定金。”张宏超说，还有一个客户，看中的是一套总价630万元的房子，签了意向协议付了10万元定金，最后也因为同样的原因而损失定金。

　　“还有一些客户前些天要求看房，这几天已经表示先不看了。”张宏超说，房主方面变化倒不大，心态依然坚挺，不愿降价。

　　中原地产的两例房屋买卖案例绝非个案。

　　上海宝山某改善型楼盘负责人介绍，他们的一个客户已经签订了购房合同，即将支付首付，股市大跌使得这位客户的资金被套住，客户最终选择割肉买房。

　　但作为卖方，该楼盘负责人说，“我个人觉得此次股市大跌，对楼市的影响并不明显，尤其是刚需、首次改善的客户，影响不大，连续的降息使得房贷压力下降了很多，所以我们也不会下调价格。”

　　“现在只是前阵子牛市的‘余威’,再加上买房人通常都是追涨杀跌的。”分析人士称，股市若反复下挫，长远看影响势必会传导到楼市，届时卖房人笃定的心理也会动摇。

　　有类似看法的宝原地产副总经理沈彦表示，此次股市大跌，出于对经济的担心，一些原来预期买房的客户心态已经开始淡了下来，目前有些客户已经不再追涨了，和房东杀价的也有。

　　“现在谈的案子很多，但谈成的不多。很多客户认为股市不景气，经济形势差，只能接受年初时的价格，而房主则认为市场大环境还是卖方市场，心态较稳。”沈彦说，目前上海二手市场价格没有出现实质性下降，但买卖双方开始拉锯，有观望的苗头，“预计接下来成交量会保持平稳，价格是肯定不会继续上扬的，经过半年的上涨，目前上海楼市的价格已经很高了。”沈彦同时表示，如果股市持续低迷，楼市会低迷得更厉害。

　　美联物业深圳分公司董事总经理江少杰表示，从过往的经验看，股市大跌对楼市一定会有影响，只是不会立竿见影，“首先成交量会下降，接着观望情绪会出现，接下来就会出现价格下调。”江少杰说，“8月以来深圳二手市场成交量较7月出现30%的下滑，价格已经涨得没那么快了，在一些之前价格涨得厉害的片区，价格已经出现10%左右的回落。预计进入9月，市场会出现一拨观望情绪。”