揭秘：招商地产总经理贺建亚突遭免职背后

　　处于整合关键期的招商地产（000024.SZ）出现巨大人事地震，招商地产目前的第一负责人、担任董事总经理4年之久的贺建亚被董事会突然宣布免职。

　　招商地产8月27日晚间用董事会决议的形式宣布了这一消息。根据招商局集团的建议，因贺建亚个人原因，公司董事会决定免去其担任的公司总经理职务，授权公司董事长孙承铭代为行使总经理职权，授权有效期到今年底。当日招商地产召开的董事会，贺建亚并未出席。

　　与此同时，招商地产下属的香港上市公司招商局置地也发布了内容相似的公告，免去贺建亚非执行董事、董事会主席和提名委员会主席职务。由非执行董事吴振勤接替。目前吴振勤为招商地产董事兼财务总监。

　　在一场“未有先例”的重组的关键时期，贺建亚的免职引发市场猜测不断。界面新闻记者尝试联系贺建亚，但其微信没有回复，电话也处于关机状态。

　　据南都深圳地产报道，8月27日下午，招商局集团董事长李建红，总经理李晓鹏在招商地产总部宣布了贺建亚被免职的消息。

　　招商局集团一位内部人士向界面新闻记者透露，目前中央巡视组正在巡视招商局集团。中央第十巡视组是在7月3日正式开始巡视招商局集团，历时两个月，目前已接近尾声。招商局董事长、党委书记李建红在动员讲话中称：不管涉及什么人都一查到底，严肃处理，绝不姑息。

　　招商地产一位知情人士透露，贺建亚是前几天在家中被警方带走，至于原因，他认为很可能与招商地产在珠海的一个地产项目有关。这个案名为招商花园城的项目目前已完工。这是招商地产与第三方合作开发的项目，也是招商地产在珠海开发的第一个项目。目前，尚没有直接证据证实这两者之间存在关联。

　　贺建亚此刻被免，时机颇为微妙。目前，招商地产正在进行“未有先例”的重大资产重组，蛇口工业区控股有限公司将和招商地产进行合并，招商地产将退市，整合的新公司将重新申请上市。两大国资公司合并，除了资产的整合，内部人最关注的还有人事的重新部署。“国企领导都很在意自己的去留和座次排定。”上述招商局内部人士称。

　　此前，蛇口工业区党委书记、副总经理丁勇，已经被调往招商局漳州开发区担任总经理，就被认为是为新上市公司的人事提前布局。毕竟两大公司合为一家，位置减少，有很多高层人员都需要重新安置。

　　作为招商地产董事总经理的贺建亚，与蛇口工业区总经理杨天平，是新上市平台总经理的两大热门人选，其中，又以贺建亚最被看好，不仅因为招商地产的人员阵容更强大，贺建亚本人在地产业务方面的能力亦被肯定。

　　新上市平台的董事长非孙承铭莫属，目前孙承铭不仅担任招商局集团副总经理，还同时担招商地产和蛇口工业区董事长。但孙承铭的主要职务在招商局集团，下属公司的董事长职务只是兼任，他不负责具体业务。如今，随着贺建亚被免职，新上市平台的人事遭遇重大变数，杨天平已成为“新招商”总经理的最有力竞争者。

　　事实上，在招商地产此轮资产重组过程中，杨天平早已走向台前。他在8月24日公开表示，希望年底可以实现招商局蛇口的IPO，当新公司上市时，招商地产则会退市， 他期望新公司的市值能超过2000亿元。如果最终实现，招商局蛇口将是一个市值堪比万科、绿地的地产新巨头。

　　现年50岁的贺建亚，从1990年大学毕业到招商局集团工作至今已25年，其间在招商地产待了15年。他曾历任招商局旗下蛇口集装箱码头有限公司系统主任；蛇口工业区企业管理室副主任、主任；深圳招商地产有限公司总经理、招商地产副总经理，并从2011年2月开始担任招商地产总经理。而当时的招商地产总经理林少斌则升任董事长。

　　上述招商局内部人士告诉界面新闻记者，贺建亚在招商地产能力干练，作风亦强悍，与此前担任招商地产董事长兼CEO的“清华帮”林少斌多有龃龉。当时招商地产高层中有不少拥有清华背景，贺建亚毕业于北航，并不属于“清华帮”阵营。

　　但很快，招商地产内部就出现了一轮人事变动，林少斌渐渐失势。2013年7月，招商地产内部发出通知，董事长林少斌将不再担任行政总裁职务和党委书记、委员职务，时任总经理贺建亚成为招商地产第一责任人。外界的分析认为，招商局集团已几次对招商地产作出人事调整，目的是整合资源做大招商地产。当时，背靠招商局这棵大树的招商地产，在“招保万金”四大标杆房企中，已经大为落后。

　　2014年4月，高层变动再现。林少斌因集团工作安排的调整辞去招商地产董事长职务，完全退出了招商地产。招商局集团副总经理孙承铭重新回归并担任董事长。在此之前，孙承铭曾在2002-2011年期间担任过招商地产董事长。贺建亚仍为招商地产第一负责人。

　　贺建亚担任招商地产总经理负责公司运营的的4年间，是这家老牌央企发展最为迅速的阶段。这期间的招商地产一改往前稳健的风格，开始变得激进起来，特别是2012年上半年还曾一度统领市场的降价风潮。当时其先后发起两次全国性的降价促销计划，降价幅度达到10%-15%。这一策略最终将招商地产的销售业绩推向了历史高点。

　　此后，随着贺建亚主导的经营层对招商地产销售策略和产品结构的调整，招商地产在2012年底还提出了要在2018年能实现千亿销售规模，同时利润也要达到百亿的中期目标。今年上半年，招商地产实现销售额205.6亿，排名全国房企第13位。

　　而在内部管理方面，招商地产也开始进行股权激励计划，并在2014年9月正式宣布。贺建亚作为总经理被授予64.16万份股票期权，为所有激励对象的最高。截至今年6月底，贺建亚个人还持有18.73万招商地产A股。

　　招商地产一位内部人士曾告诉界面新闻记者，相比为人低调，履历“简单”的林少斌，从公司经营层面上考虑，贺建亚在当时或许是更好的舵手，因为其在销售、资本市场等方面表现更为激进，这对急于追求规模扩张的招商地产来说，无疑是更好的选择。

　　离开招商地产后，林少斌极少露面。招商局集团网站上也没有关于他的任何消息。界面新闻记者试图致电林少斌，其电话显示已关机。有传闻称，此番贺建亚被免，亦与林少斌有所牵连。但界面新闻记者未能联系上当事人求证。

　　招商地产的总部在改革开放的前沿阵地深圳蛇口，一栋四层的被绿色植物环绕的玻璃建筑里。这家房企的前身是蛇口工业区房地产科，1984年，房地产科独立，招商地产也成为了中国最早的房地产企业之一。

　　30年后的一个夏天，界面新闻记者去拜访招商地产掌舵者贺建亚时，正值招商地产三十周年之际，整个大楼都贴上了三十周年的庆典LOGO。贺建亚翻着一本招商局杂志对界面新闻记者说，“你看我们出了一个专题，《30年30人》，前面那一茬，在当年那个时代，人家做了什么，我有多大压力？我现在就是想，我在这里做总经理干一年能做出什么，干三年能做出什么。”

　　务实的贺建亚并没能干满三年。他的招商地产总经理生涯在2015年8月27号划上了句号。