南京成楼市最热城市之一 周末处于抢房状态

　　南京土地市场升温 单日成交金额60亿

　　罗韬

　　南京已然成为2015年全中国楼市最热的城市之一。

　　南京8月末的最后一场土地拍卖会，总成交金额接近60亿元。拍卖的全部7幅地块中，诞生了城南、江宁两个板块的新“地王”以及燕子矶新城、上坊新城两个区域级“地王”。

　　在南京南站南广场站西片区G29住宅地块，起拍楼面价9868元/平方米，有11家房企报名，经过48轮竞拍后被旭辉地产以11.9亿的总价竞得，折合楼面价17092元/平方米，溢价率73.2%。值得一提的是，今年8月初，南站G22地块被万科地产以15亿总价，折合楼面地价14224元/平方米拿到。这意味着，不到一个月的时间，上述板块的楼面地价上涨了近3000元/平方米。而在去年，万科地产拍下上述板块的另一地块楼面价仅为1万元/平方米左右。

　　记者注意到，旭辉地产在今年上半年新增12个土地项目，权益地价约57.42亿元。旭辉地产总裁林峰曾对《第一财经日报》表示，旭辉今年上半年积极把握拿地窗口期，而随着下半年土地市场的逐渐升温，旭辉的拿地可能就不会那么主动。

　　即便如此，南京的土地依然使得旭辉“冲动”购买，或许反映出南京房产市场正在被看好。

　　还有一块土地也非常值得关注。同一次拍卖会中，南京江宁开发区G31地块吸引了包括苏州中锐以及金地、正荣、中骏等16家房企参与，最终被苏州中锐以5.7亿元拿下，楼面价为13218元/平方米，溢价率96.5%，创板块新高。而在一个月前，龙湖地产以12678元/平方米的楼面价拿下了毗邻G31地块的G23地块。同样在不到一个月的时间内，这一板块价格也显著提高。

　　南京业内人士告诉记者，上述区域在南京一直属于比较偏僻的区域，但随着交通和规划等解决，上述区域也逐渐火爆起来。

　　南京的房产成交情况也非常理想，南京房管局官方网站显示，南京市7月总成交套数10586套，同比大涨134%。虽然8月的数据尚未统计，但是多位南京业内人士均告诉记者，南京最近每个周末都处于“抢房”的状态。

　　土地市场好转也是因为整个南京的房产成交情况乐观。《第一财经日报》记者多方采访获悉，南京有些楼盘在一个月的时间内已经提价2000元，和楼面地价提升的幅度相当。

　　来自江苏淮安的购房者何冰冰(化名)从今年1月一直看房，她观察到南京的江北新区价格一直不高，而考虑到未来这个区域的潜在价值，她和她先生花费共计140万买下了这个区域的一套房屋。

　　“我们4月份看的某个楼盘价格是14500元/平方米，目前该项目的售价已经16500元/平方米。”何冰冰告诉记者。

　　南京正荣置业发展有限公司总经理万延军告诉记者，目前整个市场销售速度都比之前快很多，其下属项目销售金额同比也有大幅增加，正是由于这样的销售情况，他希望可以在下半年获取土地补充货值。

　　但是显然，其他的开发商也是这样的想法，不仅正荣参与了这一轮的土地拍卖，有更多开发商也开始“野蛮”地抢夺南京为数不多的土地。

　　今年以来，大部分房企都开始集中在一线城市和一些核心二线城市拿地，因此这些城市土地价格不断提高。

　　同策咨询研究总监张宏伟分析到，今年以来北上广深一线城市、合肥、南京、武汉等城市“地王”频现。上述现象确实在商品住宅市场成交量回暖的市场背景下出现，但是在房地产市场仍然还在复苏的市场背景下，土地市场出现“高溢价”未必是一件好事情，这或将导致楼市调控政策由当前的“救市”为主的时期转为再度收紧，市场也将再度陷入低迷。

　　万延军则认为，南京作为二线城市房价还有上涨空间，很多房企也正在加快拿地。