中铁建50亿丰台夺地 楼面价高达60000元/平方米

　　京华时报讯(记者潘秀林)经过60多轮的厮杀，昨天，中铁建与方兴地产联合体以50.25亿元竞得丰台区南苑乡石榴庄村地块。扣除公租房后的楼面价高达近60000元/平方米。机构预计，项目建成后售价将超过10万元/平方米。这也是继今年6-7月北京成交多宗南城高价地之后，丰台区域再现单价地王。

　　竞拍之前，该地块已收到7份网上报价，最高报价达34.52亿元，现场更是吸引了金融街、保利首开、碧桂园等7家房企和联合体的竞争。最终该宗宅地以50.25亿元的总价、1.86万平方米公租房的代价被中铁建与方兴地产联合取得。

　　“今年来宅地供应的不足是造成地块‘被抢’的主要原因”，亚豪机构市场总监郭毅表示，“尤其是四环以内的居住用地”，根据亚豪机构统计显示，近五年间北京四环以内住宅用地仅供应14宗，而未来城六区的住宅用地更将受到严格管控，供应稀少使其成为“兵家必争之地”。

　　与此同时，随着宅地尤其是优质宅地“肉”越来越少，进京圈地的“狼”却越来越多。郭毅分析，受到二、三线以及三、四线城市逐渐饱和的影响，房企整体利润不断下滑，而相对一线城市均现回暖，因此大量房企开始收缩战线，回归一线城市，今年来多次在土拍市场出现的碧桂园就是一例。“狼多肉少”的现状也使得今年的每一宗宅地都表现火热。

　　根据亚豪机构统计，石榴庄地块所处的三、四环之间无新房项目在售，而其正南的榴乡桥板块目前在售项目有3个，售价均在41000-46000元/平方米，中铁建与方兴联合摘得的石榴庄地块楼面价已超在售项目售价。