房东15年前400元卖老宅 如今棚改欲收回房子

　　中国江西网讯 记者王樊报道：15年前，吉安男子徐某在五个姐姐默许的情况下将老宅转让他人，但未办理过户手续。如今棚户区改造，六姐弟要求被转让人返还老宅。9月6日记者获悉，吉安新干县人民法院一审判决驳回六姐弟的诉讼请求。

　　经查，2000年，徐某将父母所建的老房以400元的价格转让给王某，并出具了收条。

　　随后，徐某将此事告诉了其余五个姐姐。此后，该房屋一直由王某占有使用和维护，双方没有争议。

　　2012年，当地决定进行危房改造，该房屋列入改造范围，六姐弟遂要求王某归还诉争房屋。

　　经当地法院审理，一审判决驳回六姐弟的诉讼请求。

　　一审法院认为，我国《物权法》规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　本案中徐某的五个姐姐在转让房屋后长达10多年的时间均未向王某主张过权利，足以认定她们认可了徐某的转让行为；诉争房屋位于山区农场，且为土坯房，2000年转让时已较破旧，转让款为400元不属于显失公平；虽然诉争房屋一直都未办理相关产权手续，但双方订立的房屋买卖合同不违反法律规定。因此，徐某与王某之间订立的诉争房屋买卖合同依法成立并生效，一审法院遂作出上述判决。