丽江房东频毁约客栈老板逃离：租金突提数倍

　　9月11日上午，丽江束河古镇，白丽刚雇来挖掘机和卡车，拆除他家宅基地上的客栈时，与前来阻止的客栈老板阿玲发生冲突。

　　虽然现场有处警民警，阿玲依然被白丽刚及其弟弟、妻子掀翻在地。白丽刚还拎刀做出欲殴打阿玲的动作，被民警拦腰抱住、劝停。

　　澎湃新闻（www.thepaper.cn）调查发现，在联合国教科文组织认定的世界文化遗产——丽江古城，房东毁约普遍，投资、隐居的承租户或逃离或反抗。而为逼走承租户，剪电线、恐吓客人、甚至泼粪……各类强行涨租手段层出不穷，有的客栈老板指责房东摇身变为“拆迁办”强行拆房。

　　矛盾不断升级，甚至闹出双方数百人持械对峙事件。

　　这背后，还是利益驱使。像阿玲，原本合同租期20年，每年租金5万元，随着客栈生意变好，房东白丽刚中途要求一次性把房租涨到每年50万元。

　　丽江追梦

　　雪山、草甸、古镇、庭院……在安静的客栈，捧着书或茶，慵懒地晒着太阳，远离喧嚣的都市，这是不少文艺青年向往的丽江生活。

　　原本在媒体工作的阿玲，就是一名文艺青年，喜欢画画、旅行。

　　2006年3月，从成都到丽江旅行的阿玲，被清幽的束河古镇、淳朴的村民吸引，决定辞职留在丽江，租一个院子，开一家客栈，寻找心中的生活方式。

　　阿玲回忆，经朋友介绍，她看了束河古镇中心街尾村白丽刚家的房子，第二天决定承租，第三天就签了合同。合同租期20年，每年租金5万元，3年一付。

　　阿玲回忆，白丽刚家的房子，约300平方米，是典型的农村小院，有二层小楼、谷仓和畜舍。相比左邻右舍每年两三万元的租金，每年5万租金已算很贵。

　　在丽江市古城区公证处，阿玲把3年共15万租金交给白丽刚，她记得后者颤抖着手接过：“

　　那会儿他们种田养马，一家年收入也就1万元，没见过那么多钱，还是我带着他们去办的银行卡。”

　　设计、装修、工艺美化、重新再增一栋原本土木结构的新房……经过阿玲的改造，原本蝇蚊乱飞的农家小院，焕然一新，8个客房其中3个复式套房，还有洗衣房、厨房、茶房等。算下来，阿玲一年下来投入100多万元。

　　在房东白丽刚的帮助下，阿玲的客栈通电通网，取得营业资格，2007年“五一”期间，客栈开业，没想生意惨淡，连亏三年。虽然如此，束河古镇里陆续还有客栈开业。

　　也是在2006年，从上海旅游至此的周宁，决定在这里开客栈养生，因为医生曾告诉他“活不过10年”。当年，周宁与束河古镇东康村村民和松林签下20年的房屋租赁合同，开起了后来丽江大有名气的“美尼图”客栈……

　　从阿玲开客栈时只有数家客栈，到目前丽江官方正式统计的600多家，这些客栈几乎都是外地人开的，他们大多都逃离都市，旅居至此，开始在丽江追梦。

　　房东毁约

　　一切都按预想中的进行，阿玲的客栈叫居岩驿，庭院草木成荫、客房古色古香，也让房东一家感觉满意。

　　客人来时，或在茶房泡茶聊天，或在院里晒晒太阳、听歌写画，相互之间成为朋友。这就是阿玲想要的生活，悠闲自得，日子惬意。

　　头几年，逢年过节、婚丧嫁娶，阿玲都会和房东白丽刚家走动，或红包、或礼物，少不了人情世故，“第一次去房东家，让我眼前一亮，他家两层独立庭院，新买的液晶电视，很明显，出租房屋改善了他们的生活。”

　　阿玲称，2011年，市场逐渐好了起来，地价上涨，丽江旅游最旺的大研古城出现了房东单方面毁约要求涨房租的事情。

　　阿玲在经营客栈的同时，又分别在束河古镇和白沙古镇租下两个院子，一个供自己住，一个承包给一家影楼经营。

　　好日子没有持续多久，2012年7月，悠闲自得的日子被打乱。阿玲记得，她前往白丽刚家交房租，结果对方拒收，“他妻子木秋秀翻脸骂人，觉得亏了，说我是骗子，骗他们签的合同，要求涨房租。”

　　阿玲选择妥协，提出每年房租提高1万，对方仍然拒收。无奈之下，阿玲把房租交到公证处，“逾期不领房租要充公，第二天房东自己去公证处领取。”

　　2013年11月，白丽刚打电话约阿玲见面，再次提出涨房租，“他们说你看谁谁谁家的房子每年涨到几十万元，问我还想不想在丽江混？”阿玲称，这次房东态度恶劣，一次性要求将房租涨到每年50万元。

　　周边客栈、商铺的经营者中，不少自称遭遇过房东单方面毁约要求涨房租。

　　后来，白丽刚到客栈和阿玲谈判。阿玲再次选择妥协，愿意第一个五年租金涨一倍，第二个五年涨两倍，第三个五年涨三倍，但白丽刚坚决要求租金一次性上涨到每年50万元，双方谈判失败。

　　当天，白立刚动手剪了电线，并驱赶客人，关客栈的门，她第一次报警“客栈有人捣乱“，束河古镇派出所民警赶到现场，发现房东白立刚不愿将房子继续租给阿玲、故在商铺门口坐着。

　　阿玲称，第二天白丽刚带人继续到客栈驱赶客人，威胁客人和店员，并在客栈门口贴出通告：“限11月18日前搬出去，否则后果自负。”后经派出所和司法所调解，纠纷暂时平息。

　　2014年4月6日，束河古镇突发大火，烧毁了阿玲客栈的部分房屋。

　　阿玲称，白丽刚“乘火打劫”，以租赁物被烧毁不存在为由，起诉到法院，要求解除合同。阿玲则要求白丽刚配合重建，继续履行合同。一审二审，阿玲均败诉。

　　在阿玲吃官司的同时，同样前来租赁房屋开客栈的周宁、李开胜、张德也不平静。无一例外，他们均遭遇房东单方面毁约，被迫更换院子或上涨租金。

　　在接二连三的毁约事件中，2014年7月，束河古镇发生一起泼粪事件，房东将大粪泼在自家出租的房屋门上，以阻止承租者继续经营，此事引起外界关注，多家客栈打出“转让”牌子。云南本地媒体《丽江读本》发文称："泼粪门’泼出去的，更是泼粪者发臭的诚信，诚信成为对丽江最大的拷问。”

　　管理真空

　　“泼粪门”之后，媒体的报道并没有引起当地官方的重视。相反，房东单方面毁约事件在丽江越演越烈。

　　丽江市客栈商会会长王立东向媒体表示，类似毁约情况，在大研古城和束河古镇很常见，受利益驱使，“古城房东违约率可能超过80%。”

　　据《丽江读本》报道，2013年，丽江古城区法院受理的房屋纠纷案件多达100多起。丽江市中级法院向澎湃新闻提供的数据显示：2015年以来，仅二审不重复计算，该院受理关于房屋租赁纠纷案件达26起。

　　不止是丽江的大研古城、束河古镇、白沙古镇，在附近的泸沽湖、香格里拉、大理等旅游景区，房东和承租者的矛盾均比较突出。