专家答天津爆炸受损房评估：抵押贷款房就低不就高

　　新华网天津9月17日消息，针对很多居民担心所谓天津爆炸事故中受损房价被“低评”的问题，住建部房地产估价专家委员会专家王全民教授日前在解答时称，爆炸事故严重受损房屋估价和抵押贷款房屋估价的原则是不同的。

　　“由于考虑银行的贷款风险、快速变现等特点，在对抵押贷款房屋进行估价时，通常采取谨慎原则，即就低不就高原则，体现的是抵押价值；但对受损房屋进行估价时，是完全按照行业要求的原则进行评估，测算和判断的是市场价格。在本次严重受损房屋收购或修复赔偿中，最终是将评估的市场价格与居民购房合同价格，按就高原则确定具体价格。”王全民说。

　　自“8·12”事故严重受损小区房地产评估工作开展以来，受天津市国土房管局和滨海新区房管局邀请，住建部房地产估价专家委员会专家王全民教授、天津市房地产估价师协会副会长张弘武教授日前就房屋受损和房地产估价事宜进行解答。

　　本次估价工作，估价人员要到现场进行实地查勘，摸清房屋各方面情况，经过分析测算，才能判断或得出最终的评估结果。由于各个小区的住宅环境条件、建造时间、房屋档次、买卖交易等时间不一致，在一个小区中每栋楼房状况不同，同一栋楼的每套住房情况又有所不同，因此估价需要做大量工作，需要时间。

　　张弘武表示，估价师估价行为将受社会各界监督，如发现问题，可以向天津市房地产估价师协会和有关部门反映。