开发商资金链断裂 在建22层楼房基坑变鱼塘

工地深基坑紧挨着南方花园居民楼 现代快报记者 施向辉 摄

经纬地产陷入债务黑洞，2015年3月1日现代快报曾做过相关报道

　　在南京双龙大道南方花园B组团北侧，有一处施工工地，平时一直大门紧闭。工地项目名称叫“瑞丰大厦”，本计划建一座22层的楼房，可由于拖欠施工方数百万元工程款，停工快一年了。大楼的基坑已经接近完成，开挖深度达9米，内部积水成潭，有人在里面养起了鱼。

　　而让周边居民不安的是，这个基坑距最近的居民楼只有5米，距离地铁1号线隧道也只有10多米，严重威胁建筑安全。

　　现代快报记者 孙玉春

　　记者探访

　　工地深基坑竟然成了“养鱼塘”

　　10月9日中午，现代快报记者来到这处工地。好说歹说，负责看守工地的焦师傅才打开了门。

　　据了解，“瑞丰大厦”项目占地16亩，目前深基坑基本完工。站在边缘可以看到，这是一个不规则的地块，南侧部分“嵌入”左右几幢居民楼之间，距离楼体非常近。基坑内部积水成潭。

　　焦师傅是江苏金地建设工程公司的，基坑施工就是他们公司做的。“基坑目前深度是9米，水下还有4米5的深度。”

　　“我两个月前买了900元鱼苗放进去，明年你们可以来钓鱼了。”焦师傅半开玩笑半认真地说。

　　然后他又说，不知道什么时候能复工，“老板急着要工程款，我看工地的钱也一直没付。要是哪天复工，我还要跟他们要鱼苗钱。”

　　据他介绍，这个工程是2014年4月份左右开工的，目前做了两层支撑梁，周围一圈全部打桩。到了去年底，工程中断了。他们老板下的命令就是——看住这个基坑，谁要进来施工，就必须把拖欠的工程款付掉。

　　大门紧锁，一是怕有人突然进来施工，另外也是出于安全考虑——水那么深，万一有孩子玩耍跑进去，掉下去肯定凶多吉少。

　　其实，更大的安全隐患，是关于附近居民楼的。

　　现代快报记者随后进入南方花园B组团，一共有4幢居民楼紧挨着这个基坑。

　　在东南角的一幢居民楼，基础两侧都与基坑相邻。住在三楼的一位阿姨表示，这个基坑去年就停了，一直摆着，周围打了一圈围墙，平时人也进不去。“看着挺吓人的，落差太大了。听说是要建大楼，坑现在挖得这么深了，就这样放着，实在是搞不懂。”

　　记者发现，居民楼与基坑最近距离只有5米！居民们担心，这个基坑会影响楼体安全。就在去年，同样是在南方花园，附近保障房工地基坑开挖时，导致小区地面出现了明显沉降开裂。

　　此外，深基坑距离双龙大道下方的地铁1号线隧道也比较近。昨天，南京地铁相关人员表示，经检测，目前基坑对于地铁没有安全隐患，但他们会一直跟踪关注此事。

　　深度调查

　　这个大坑，真的“坑”了不少人

　　开发公司资金链断裂，债台高筑

　　记者了解到，瑞丰大厦的建设方是江苏正泰房地产开发有限公司，而经多方确认，此前真正操作这个项目的，是江苏经纬房地产开发公司。

　　近日，记者见到了多名经纬公司老总安某的“债主”。据他们介绍，安某从2012年以来，多次带人到这个工地，表示这是他的项目，将来开盘后可以赚大钱。由于安某同时也是南方花园的开发商，很多人出于信任，陆续投钱给他，少则十几万，多则上百万数千万，最高的据称达到七千万元。

　　据称，目前安某资金链已经断裂。知情人士估计，他的借贷数额已达17亿元左右。

　　南京某高校退休教师王先生就是安某的“债主”之一。他告诉记者，在2012年，他筹了近370万元给安某。当时说好的年利率是20%。

　　为了展示自己的“偿还能力”，安某就带他看过这个工地。

　　工地施工至今没有合法手续

　　如果不能“除险”，政府考虑直接回填

　　10月9日记者在相关建设工程主管部门跑了一圈，发现这个工地除了土地手续，这个基坑施工没有任何合法手续。

　　由于被划入新城开发区域，这个工地的规划是由南京市规划局雨花台区分局负责的，该分局工作人员告诉记者，瑞丰大厦只是在2014年做过一个规划方案，但方案是可以修改的，不具有法律效力。该项目目前还没有取得正式的建设规划工程许可证。

　　这个项目停工也引起了政府部门的重视。据江宁区建工局介绍，在今年七八月份，江宁区政府专门为此召开协调会，目前已将这个基坑列为重点“除险”项目。

　　据了解，政府部门已经表态，必须尽快把工程恢复到“正负零”状态。如果不行，政府将考虑直接回填。“目前正泰公司已经在筹钱了，听说差不多了。我们要求尽快消除隐患。”据介绍，经初步估算，要恢复到“正负零”，还需要两千万元左右。

　　据了解，相关专家组已对基坑进行了评估，目前阶段，基坑暂时是安全的，但必须尽快回填。

　　回 应

　　正泰公司：正在筹钱，但能否复工不清楚

　　这块地的开发建设方是江苏正泰房地产开发公司，该公司负责人刘一鸣在接受记者采访时表示，怎么处理这个尴尬的工程，他非常头疼。

　　他说，这个项目此前一直是经纬公司的安某在运作，安某是为了套取贷款，不顾一切地违规开工。

　　实际上，瑞丰大厦的项目是“三无”工程——没有规划许可、没有施工许可、没有资金。刘一鸣说：“开工的目的，不是为了把工程搞完，而是做个样子给人看。”

　　刘一鸣说，拿着这个项目，安某从银行拿到很多贷款。这些钱，“没有一分投到这个项目上。”

　　刘一鸣表示，正泰和经纬以前关系密切，南方花园原来就是双方约定合作开发，南方花园1000多亩土地，也是由正泰取得了土地证。去年年底经纬资金链断裂，正泰作为B01地块的“主人”，只好接手。

　　刘一鸣说，因为政府随时可能直接回填，目前他正在积极筹措资金，希望可以开特例允许他们恢复施工。

　　但这样一个“三无”工程，是否可以补办手续呢？按照债权人的说法，该工程如果复工，也应该仅限于“消险”，否则就有“绑架”政府之嫌。对此，刘一鸣也承认，自己一点底都没有。

　　如何善后

　　债权人陆续举报

　　公安机关已立案

　　据了解，在今年6月，已经有两位债权人先后向法院申请，对经纬房地产和经纬集团实施破产清算，南京市中级人民法院已经受理。

　　对于其他债权人来说，这不是好消息，因为他们正在陆续向警方举报。其中有债权人在六合举报安某涉嫌骗取贷款，目前六合公安分局已经受理并立案。在秦淮公安分局，安某涉嫌非法吸收公众存款一案也已经立案。

　　据多位债权人称，安某近来一直在经纬房地产公司上班。不过10月10日，现代快报记者赶到汉中门附近的该公司，发现公司没有人上班，更没有安某的踪影。记者多次拨打他的电话，始终无人接听。

　　记者了解到，去年经纬房地产公司就已经宣布资金链断裂，但对于巨额债务如何处理，一直没有明确说法。