北京住宅“地王”九成央企制造 土地资源向国资聚拢

　　这一次，又是央企！

　　11月12日，在北京市国土局土地交易大厅内，保利首开组成的国企联合体以33亿元拿下位于朝阳区常营乡的一宗地块，配建28000平方米的限价房和36000平方米的自住房，溢价率达到50%，纯土地楼面价为28085元/平方米，折合楼面价67000元/平方米。

　　这一成交价也成为了北京楼面单价历史上的第三。

　　资料显示，保利首开联合体竞得的是朝阳区常营乡1201-602、603地块住宅混合公建用地，土地面积41963.655平方米，建筑规划面积117498平方米，挂牌出让起始价为22亿元。此外，还需配建建筑面积28000平方米的“限价商品住房”，销售限价为15000元/平方米。如果达到总价上限，现场将竞配自住房面积，销售限价为22000元/平方米。

　　参与此次竞拍的还有北京城建、首创置业、旭辉永同昌金地联合体、保利首开联合体、远洋地产、中国铁建和国瑞地产。

　　近期，北京土地市场出让的多宗宅地引起不少开发商的血拼，楼面价不断突破天花板，面粉贵过面包的现象已不再新鲜。

　　值得注意的是，一次次刷新北京土地市场价格纪录的总是央企，在房地产格局重塑的大背景下，土地资源开始向央企和国企聚拢。

　　据北京市国土局公开信息显示，在接近两个月（9月2日至10月29日）的时间内 ，北京的土地市场共出让35宗地块，其中包含住宅地块的有11宗，而在这11宗土地中，除了泰禾集团和福建中维两家民企拿下两宗土地之外，其余的9宗地块中都可看见央企和国企的身影。

　　不愿具名的央企人士对澎湃新闻（www.thepaper.cn)表示，在北京、上海这类一线城市的土地价格不断被抬高的情况下，央企相对于民营企业的优势就更加明显，在资金方面，央企的资金较民营企业来说更宽裕，融资形式比民企多，央企仍可以从银行获得贷款。央企拿地后主要考虑如何盈利，而民营企业在拿地方面还要考虑资金是否能及时周转及能否盈利。 因此，民营企业在拿地的问题上会更加慎重。

　　1月7日，华润首开平安联合体以86.25亿元夺得丰台区白盆窑地块，该地块成为北京新的总价地王。

　　9月3日，保利首开联合体以64.83亿元刷新了北京朝阳区孙河板块的新纪录，该地块折合楼面价为53830元/平方米。亚豪机构市场部总监郭毅称，预计该地块未来的房价将在10万元/平方米以上。

　　10月20日，葛洲坝以49.5亿元竞得丰台区花乡樊家村危改6号、12号、2号（教育用地）地块。据中原地产首席分析师张大伟测算，地块商品房住宅部分楼面价达75000元/平方米，成为北京住宅楼面价历史新高，未来又将是一个10万+的豪宅项目。

　　11月2日，华润、招商和华侨城联合体以83.4亿元拿下北京历史上总价第三高的地块——北京丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-669、670、665、666、668地块。