北京市三中院新举措：司法网拍房产尝试按揭贷款

　　本报讯（记者 杨琳）为了有效解决司法网拍房产一次性付清难题，日前北京市三中院与工商银行北京市分行签署《司法网上拍卖房产个人贷款协作协议》，这标志着日后三中院的司法网拍中，竞拍到房产的竞买人可以通过商业性贷款支付房产款项，这是全市法院中首次建立网拍房产按揭贷款工作机制。三中院执行庭法官称，未来这一机制有可能推广到土地使用权等大型标的。

　　自今年年初三中院启动首次淘宝司法网络拍卖以来，成交金额已达1亿余元，平均溢价率达450.2%，成交率达76.9%，为当事人节省佣金22万余元，司法网拍业务已初具规模。但由于房产类大额标的，需要竞买人一次性付清动辄上百万元的拍卖价款，致使许多竞买人因资金有限望而却步，造成网拍中占比较大的房产标的物流拍率一直居高不下。

　　为了打破这一制约司法网拍工作开展的瓶颈，三中院探索引入房产网拍按揭贷款工作机制。经过与工商银行北京市分行反复磋商，最终就网拍房产贷款合作事宜达成一致意见，并根据相关法律、法规，结合三中院司法拍卖工作以及工行相关贷款业务情况，形成《司法网上拍卖房产个人贷款协作协议》《贷款流程》《贷款须知》等规范性文件，正式在房产网拍中引入司法网拍“e拍贷”业务。此次系北京全市法院中首次推出司法拍卖房产贷款机制。

　　根据协议约定，“e拍贷”为工商银行发放给司法网拍标的物为房产的买受人，用于支付拍卖成交款的商业性人民币贷款，目前支持住房、商铺及商住两用房。

　　北京市三中院执行庭陈恒法官称，此前在司法拍卖中，房产需要竞拍成功者全款支付。在以往的司法拍卖中，也出现过竞买人购买房产，并一次性付清全款的情况。但是一些面积较大的房产，诸如别墅等，动辄千万以上，对于竞拍人而言，很难一次性付清全款，这些高额房产经常流拍。陈法官说，贷款标准参照二手房贷款，法院将在下次含有房产的司法拍卖前，发出《贷款须知》和《贷款流程》等文件，供有意竞拍者参考。有意的竞拍人可以向工商银行提出预申请，银行对申请人资格进行预审核，并告知有意者是否可以对房产进行贷款。竞拍人竞得房产后，银行再详细确定贷款额度和利息等细节。